本天沼のマンション相場
東京都杉並区本天沼 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.5万円に対し、築35年は84.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
142.5万/㎡
築5年
2件
121.3万/㎡
築10年
6件
95.4万/㎡
築15年
6件
96.3万/㎡
築20年
11件
95.4万/㎡
築25年
5件
78.6万/㎡
築30年
6件
69.1万/㎡
築35年
2件
84.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は6,208円。
２ＬＤＫ
6件
5,205円
３ＬＤＫ
13件
7,812円
１Ｋ
20件
1,308円
１ＬＤＫ
3件
6,208円
平均㎡単価
71.9
平均価格
3,466
取引実績
43件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡91.0万円から2025年は㎡91.9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
100
築11-15年
69
築16-20年
85
築21-25年
61
築26-30年
60
築31年以上
65
間取り別の相場
１Ｋ
936
20件
３ＬＤＫ
6,300
13件
２ＬＤＫ
4,233
6件
１ＬＤＫ
5,133
3件
４ＬＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
102.7
2025年第3四半期
9,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
104.2
2025年第3四半期
7,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1
2025年第2四半期
7,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2025年第2四半期
6,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
6,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2023年第4四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2023年第4四半期
7,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2023年第4四半期
780円
15㎡〜
・１Ｋ
52.0
2023年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
116.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本天沼のマンション一覧（14棟）
ベルパティオ杉並本天沼
築19年
| 地下1階付3階建
| 27戸
9,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ジョイフル下井草
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,050万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買21件
荻窪オリエントコート
築38年
| 3階建
| 11戸
7,680万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ミリオンコート阿佐ヶ谷
築37年
| 4階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンハイム荻窪
築51年
| 3階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ＲＥＶＴＡＫＴ
築20年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ロフティ阿佐ヶ谷
築18年
| 4階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ本天沼
築49年
| 7階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買10件
荻窪ヒルズ
築30年
| 3階建
| 17戸
6,280万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パレステージ阿佐ヶ谷
築13年
| 6階建
| 28戸
6,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買5件
荻窪ロウハウス
築11年
| 3階建
| 7戸
7,700万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン杉並
築42年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
メゾン・ド・ネーフル
築42年
売買0件
レヴタクト
築20年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
本天沼は杉並区内36地区中29位（上位19%）。
単価71.9。
1つ上の堀ノ内とは2%の差。
最寄り駅の相場
本天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）