パレステージ阿佐ヶ谷（築13年・㎡単価109.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201420202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.7万/㎡から2023年は109.6万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.7万円/㎡

レンジ

98.1〜147.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

6,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	6,931万	5,700万	7,472万

階数別の㎡単価

1-3階

109.6万/㎡

2件

4-7階

84.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区本天沼1丁目28-19
築年月	2013-09（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	40.30m² ～ 87.62m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	古久根建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並第九小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ阿佐ヶ谷	2013	28戸	111.5万	6,980万
迦葉阿佐谷マンション	1970	24戸	76.3万	5,480万
ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川	1978	29戸	59.2万	2,180万
サーパス阿佐ヶ谷中杉通り	2003	28戸	99.6万	5,360万
ミリオンコート阿佐ヶ谷	1989	14戸	66.9万	1,100万
メゾン・ド・ネーフル	1984	-	-	-
レオーネ阿佐ヶ谷	2022	23戸	96.7万	2,560万
朝日阿佐谷プラザ	1991	43戸	50.2万	900万
パールマンション	1970	41戸	-	-
ルーブル阿佐ヶ谷北	2016	31戸	115.5万	4,680万
ロフティ阿佐ヶ谷	2008	18戸	101.6万	5,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2023
3LDK	79.7万	84.1万	109.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	6,780万	107.74万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.51万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.14万/㎡
2020年6月	高層	ー	85㎡〜	7,640万	88.3万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。