ジョイフル下井草の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2022年は63.7万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,333円から2025年には48,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均1,172万円です。1Rが最も高く平均1,212万円、1Kは平均1,172万円です。

1R

5件

1,212万

1K

16件

1,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,212万	988万	1,355万
1K	16件	1,172万	943万	1,349万

物件概要

所在地	東京都杉並区本天沼3丁目43-13
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	16.05m² ～ 22.05m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	佐伯建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

沓掛小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイフル下井草	1991	39戸	64.6万	1,050万
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
杉並下井草ヒルズ	1998	27戸	69.9万	5,290万
清水ガーデンホームズ	1976	14戸	-	-
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
ル・シヴァン下井草	1991	23戸	50.7万	890万
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
アクロスポート杉並	1989	6戸	52.2万	4,380万
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
セボン清水	2002	6戸	65.7万	5,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	-	60.1万	65.6万	57.8万	67.4万	62.7万
1R	70.8万	-	66.5万	-	54.8万	64.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,040万	62.73万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	64.62万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	67.08万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.83万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	63.39万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,190万	71.78万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	980万	60.24万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.53万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	970万	59.7万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	65.38万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	64.14万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	940万	57.18万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	940万	57.18万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	45.36万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,145万	70.47万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	1,145万	70.47万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.77万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,556円。

1K

49,556円

45,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

53件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,073円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,950円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,073円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,892円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,305円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,802円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,926円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,266円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,301円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,073円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,950円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,016円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,950円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,305円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。