ジョイフル下井草（築35年・㎡単価72.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2022年は63.7万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,333円から2025年には48,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均1,181万円です。1Rが最も高く平均1,221万円、1Kは平均1,181万円です。

1R

5件

1,221万

1K

16件

1,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,221万	995万	1,366万
1K	16件	1,181万	950万	1,360万

物件概要

所在地	東京都杉並区本天沼3丁目43-13
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	16.05m² ～ 22.05m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	佐伯建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

沓掛小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイフル下井草	1991	39戸	64.6万	1,050万
スカイコート荻窪第3	1986	-	-	-
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
杉並下井草ヒルズ	1998	27戸	69.9万	5,290万
清水ガーデンホームズ	1976	14戸	-	-
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ	2000	-	-	-
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
ル・シヴァン下井草	1991	23戸	50.7万	890万
ライオンズマンション下井草	1994	-	-	-
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	-	60.1万	65.6万	57.8万	67.4万	62.7万
1R	70.8万	-	66.5万	-	54.8万	64.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,040万	62.73万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	64.62万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	67.08万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.83万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	63.39万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,190万	71.78万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	980万	60.24万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.53万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	970万	59.7万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	65.38万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	64.14万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	940万	57.18万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	940万	57.18万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	45.36万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,145万	70.47万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	1,145万	70.47万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.77万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,556円。

1K

49,556円

45,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

53件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,991円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,073円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,950円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,073円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,892円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,305円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,802円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,926円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,266円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,301円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,041円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,073円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,981円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,163円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,950円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,016円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,950円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,928円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	53,700円	3,305円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,115円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,240円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。