ル・シヴァン下井草
東京都杉並区下井草3丁目26-15 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2023年には50,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均991万円です。1Rが最も高く平均991万円、1Kは平均941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
13件 |
991万 |
892万 |
1,160万 |
| 1K |
4件 |
941万 |
884万 |
978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目26-15 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.55m² ～ 172.48m² |
|---|
| 分譲会社 | ナビック |
|---|
| 施工会社 | 松田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1R |
35.9万 |
44.1万 |
42.7万 |
43.3万 |
- |
48.7万 |
50.7万 |
| 1K |
35.8万 |
- |
- |
42.7万 |
42.7万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
890万 |
50.72万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
820万 |
46.73万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
890万 |
50.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
860万 |
49.01万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
850万 |
48.44万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
750万 |
42.74万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
750万 |
42.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
730万 |
41.6万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
790万 |
45.02万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
750万 |
42.74万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
750万 |
42.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
720万 |
41.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
800万 |
45.59万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
800万 |
45.59万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
620万 |
35.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
636万 |
36.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
630万 |
35.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額52,077円。1Kなら月額54,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,735円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,134円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,170円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,030円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,134円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,134円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,191円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,362円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,134円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
54,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。