下井草ワコー第６マンション

東京都杉並区下井草2丁目44-1 | 築52年 | 28戸

推定相場

下井草ワコー第６マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、9年間で49.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2024年には120,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・13件）で、平均1,831万円です。2DKが最も高く平均2,467万円、1Kは平均1,779万円です。

3件

1,779万

1DK

13件

1,831万

1LDK

4件

1,833万

2DK

3件

2,467万

2LDK

4件

2,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,779万	1,467万	1,998万
1DK	13件	1,831万	987万	2,345万
1LDK	4件	1,833万	1,291万	2,451万
2DK	3件	2,467万	2,451万	2,475万
2LDK	4件	2,448万	2,098万	2,657万

階数別の㎡単価

1-5階

48.9万/㎡

25件

6-10階

41.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草2丁目44-1
築年月	1974年2月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	25.90m² ～ 51.30m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	島藤建設工業
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下井草ワコー第６マンション	1974	28戸	62.7万	2,080万
ライオンズステージ杉並緑翠邸	2005	32戸	78.9万	5,990万
デュオスカーラ下井草	2003	26戸	85.3万	3,120万
下井草ビル	1976	8戸	-	-
サンハイツ	1973	6戸	-	-
ＭＡＣ鷺宮ホームズ	1987	15戸	57.1万	1,480万
井草ハイツ	1979	9戸	48.5万	1,500万
テラス鷺ノ宮ラディウス	2000	48戸	81.0万	5,580万
ル・シヴァン下井草	1991	23戸	50.7万	890万
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
ラ・鷺ノ宮	2001	54戸	82.7万	6,890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	50.6万	-	34.6万	-	-	62.7万
1DK	42.2万	48.2万	58.4万	-	-	58.0万	56.5万	-
2LDK	36.6万	34.7万	-	56.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,080万	62.66万/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,150万	34.64万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.76万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.76万/㎡
2018年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	56.93万/㎡
2018年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,990万	59.95万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,080万	62.66万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,280万	38.56万/㎡
2017年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	48.06万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,590万	49.08万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,590万	49.08万/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	42.6万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2017年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.6万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	48.06万/㎡
2016年7月	中層	1K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2016年6月	中層	1K	30㎡〜	1,580万	48.77万/㎡
2016年6月	中層	1K	30㎡〜	1,160万	35.81万/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,290万	39.82万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2016年1月	高層	1DK	25㎡〜	780万	30.12万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額68,688円。2LDKなら月額123,333円が相場です。

1DK

68,688円

60,000〜78,000円

1LDK

78,000円

76,000〜80,000円

2LDK

123,333円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,631円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,860円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,289円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,410円/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,957円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,863円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,975円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,407円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2015年4月	中層	2K	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。