コーポ本天沼

東京都杉並区本天沼3丁目44-14 | 築49年 | 27戸

推定相場

コーポ本天沼

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2019年は38.2万/㎡へ、5年間で3.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には71,300円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

72.2〜97.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 61.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,599万円です。2LDKが最も高く平均3,599万円、1LDKは平均1,699万円です。

1LDK

2件

1,699万

2LDK

4件

3,599万

3LDK

2件

3,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,699万	1,639万	1,758万
2LDK	4件	3,599万	3,272万	3,873万
3LDK	2件	3,222万	2,549万	3,895万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

3件

4-7階

35.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区本天沼3丁目44-14
築年月	1977-06（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	49.62m² ～ 94.43m²
分譲会社	集住計画研究会
施工会社	可児建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

沓掛小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
ジョイフル下井草	1991	39戸	64.6万	1,050万
ライオンズマンション下井草	1994	-	-	-
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
スカイコート荻窪第3	1986	-	-	-
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ	2000	-	-	-
杉並下井草ヒルズ	1998	27戸	69.9万	5,290万
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	-	-	34.0万	-	36.1万	-
1LDK	-	-	-	29.8万	27.8万	-
2LDK	39.6万	34.8万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	38.17万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.11万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	27.82万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.83万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,000万	34.05万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.91万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額71,545円。2Kなら月額78,200円が相場です。

71,545円

63,000〜82,000円

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

78,200円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

3件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,656円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,000円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,557円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,053円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,233円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,065円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,413円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,455円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,248円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,034円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,550円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,949円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,098円/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。