第一中商マンション

東京都杉並区下井草1丁目32-8 | 築49年 | 6戸

推定相場

第一中商マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の37万/㎡から2021年は32.1万/㎡へ、2年間で13.2%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 34.59㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK

6件

1,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,212万	1,001万	1,490万

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草1丁目32-8
築年月	1977-02（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	6戸
専有面積	34.59m² ～ 35.97m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第九小学校

中学校

杉並区立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
ライオンズマンション下井草	1994	-	-	-
パレホームズ下井草	2005	19戸	73.8万	1,580万
エミグラント下井草	1990	8戸	27.1万	480万
ＲＥＶＴＡＫＴ	2006	9戸	69.5万	1,250万
レヴタクト	2006	-	-	-
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	2001	29戸	58.2万	4,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
2DK	25.4万	32.4万	32.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	-	2DK	35㎡〜	980万	27.25万/㎡
2021年4月	-	2DK	30㎡〜	1,280万	37.01万/㎡
2020年9月	-	2DK	30㎡〜	1,380万	39.9万/㎡
2020年6月	-	2DK	35㎡〜	1,080万	30.03万/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	980万	27.25万/㎡
2019年4月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	48.57万/㎡
2019年3月	-	2DK	30㎡〜	880万	25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。