エミグラント下井草
東京都杉並区下井草1丁目31-5 | 築36年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820192020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.6万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、8年間で42.0%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均2,112万円です。2DKが最も高く平均2,275万円、1Rは平均480万円です。
1R
480万
2件
1LDK
2,112万
6件
2DK
2,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 480万 | 480万 | 480万 |
| 1LDK | 6件 | 2,112万 | 1,753万 | 2,687万 |
| 2DK | 2件 | 2,275万 | 2,197万 | 2,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（27.1万円）と比べて20.5万円（+75.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
27.1万/㎡
3階以上
8件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草1丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 17.75m² ～ 44.18m² |
| 分譲会社 | 興和ランディック |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミグラント下井草 | 1990 | 8戸 | 27.1万 | 480万 |
| パレホームズ下井草 | 2005 | 19戸 | 73.8万 | 1,580万 |
| 下井草サンハイツ | 1971 | 48戸 | 44.8万 | 1,490万 |
| 第一中商マンション | 1977 | 6戸 | 27.3万 | 980万 |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006 | 9戸 | 69.5万 | 1,250万 |
| レヴタクト | 2006 | - | - | - |
| ルーブル下井草弐番館 | 2007 | 36戸 | 76.7万 | 2,320万 |
| ライオンズマンション下井草 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001 | 29戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| コーポ本天沼 | 1977 | 27戸 | 38.2万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 17.75㎡ | 55.2万円 | ワンルーム | - | 西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.0万 | 48.2万 | 38.5万 | 35.1万 | 71.8万 | - |
| 2DK | 41.9万 | - | - | 47.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.05万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.76万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.09万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.48万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 41.88万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。