荻窪オリエントコート
東京都杉並区本天沼3丁目14-3 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.3万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、11年間で93.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
59.0〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均5,552万円です。2LDKが最も高く平均5,552万円、3LDKは平均5,539万円です。
2LDK
5,552万
14件
3LDK
5,539万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,552万 | 4,527万 | 7,680万 |
| 3LDK | 6件 | 5,539万 | 4,582万 | 7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区本天沼3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 東洋リアルエステート |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪オリエントコート | 1988 | 11戸 | 104.8万 | 7,680万 |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975 | 28戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| 荻窪ヒルズ | 1996 | 17戸 | 85.0万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| ヤマキ荻窪マンション | 1981 | - | - | - |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| ヤオキ荻窪マンション | 1981 | - | - | - |
| パーセル荻窪第２ | 1998 | 23戸 | 84.0万 | 2,450万 |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990 | 10戸 | 87.1万 | 3,099万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.3万 | 61.6万 | 65.3万 | - | - | 66.6万 | 85.7万 | 104.8万 |
| 3LDK | - | - | 54.8万 | 50.5万 | 51.9万 | - | 78.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.85万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.29万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.52万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.52万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.47万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。