パーセル荻窪第２

東京都杉並区天沼3丁目16-9 | 築28年 | 23戸

推定相場

パーセル荻窪第２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201120162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は84万/㎡へ、16年間で25.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,750円から2022年には105,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

20件

2,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	20件	2,986万	2,370万	3,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.0万円で、1-5階（75.4万円）と比べて12.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

75.4万/㎡

14件

6-10階

88万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目16-9
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	29.16m² ～ 51.78m²
分譲会社	東神興業青山メインランド
施工会社	イゲタハイム
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーセル荻窪第２	1998	23戸	84.0万	2,450万
ネイバリングハウス荻窪	1990	10戸	87.1万	3,099万
ニューキャピタル荻窪	1996	20戸	92.7万	3,980万
フェニックス荻窪弐番館	1999	28戸	87.5万	2,980万
サンライズハイム荻窪	1980	7戸	54.2万	5,680万
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
カーミリア荻窪	1982	10戸	-	-
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万
プラザ荻窪	1973	15戸	-	-
ジュエル荻窪参番館	2006	44戸	90.2万	1,950万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1DK	81.3万	73.1万	88.3万	78.4万	-	109.2万	98.5万	84.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,450万	84.02万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,450万	84.02万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,999万	94.14万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	102.95万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	109.23万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,180万	99.82万/㎡
2019年6月	中層	1DK	25㎡〜	2,380万	81.62万/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	2,100万	72.02万/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,380万	81.62万/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	99.82万/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	71.57万/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	93.54万/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.84万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	68.43万/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	84.12万/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	78.47万/㎡
2012年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	55.32万/㎡
2012年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,890万	58.74万/㎡
2011年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.29万/㎡
2011年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.91万/㎡
2010年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,790万	61.39万/㎡
2009年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額98,292円。

1DK

98,292円

89,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,641円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,361円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,052円/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,052円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,170円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,578円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	101,000円	3,139円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,232円/㎡
2015年1月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,086円/㎡
2014年7月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,086円/㎡
2014年2月	中層	1DK	25㎡〜	91,500円	3,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。