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ヴァレッシア荻窪シティ

東京都杉並区清水1丁目15-14 | 築21年 | 23戸

推定相場
ヴァレッシア荻窪シティ
最新データ
2022年11月
売買33件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（88.1万円）を4.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.3万/㎡から2022年は92.3万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜92,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・19件）で、平均2,208万円です。1DKが最も高く平均3,221万円、1Rは平均2,192万円です。
1R
7件
2,192万
1K
19件
2,208万
1DK
7件
3,221万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,192万 1,929万 2,393万
1K 19件 2,208万 1,980万 2,890万
1DK 7件 3,221万 2,891万 3,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（78.0万円）と比べて2.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78万/㎡
7件
4-7階
80.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区清水1丁目15-14
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積21.45m² ～ 36.58m²
分譲会社明光トレーディング
施工会社日本ハウズイング
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァレッシア荻窪シティ 2005 23戸 92.3万 1,980万
アヴァンティーク荻窪 2004 47戸 115.0万 2,130万
マイキャッスル荻窪 1995 20戸 123.3万 6,780万
リムテラス杉並清水 2013 7戸 80.9万 6,180万
セザール荻窪 1982 16戸 83.9万 4,180万
ルイシャトレ荻窪 1998 49戸 129.6万 7,180万
メゾン・ド・ラック 1984 25戸 61.6万 830万
キャニオングランデ荻窪 1997 43戸 95.1万 6,280万
ジュエル荻窪参番館 2006 44戸 90.2万 1,950万
コスモ荻窪 1988 11戸 - -
荻窪パールハイツ 1976 8戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1K 79.7万 81.2万 81.4万 80.5万 - - 89.5万 92.3万
1DK - - - 84.2万 77.4万 74.9万 73.8万 -
1R 73.7万 - - 81.1万 - 83.9万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 92.31万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 89.51万/㎡
2021年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,698万 73.76万/㎡
2020年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,780万 76万/㎡
2020年2月 低層 1R 20㎡〜 1,800万 83.92万/㎡
2020年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,698万 73.76万/㎡
2019年5月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 78.74万/㎡
2019年11月 高層 1DK 35㎡〜 2,780万 76万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 82.84万/㎡
2018年2月 中層 1R 20㎡〜 1,740万 81.12万/㎡
2018年12月 高層 1DK 35㎡〜 2,980万 81.47万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 78.18万/㎡
2018年11月 高層 1DK 35㎡〜 3,180万 86.94万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,740万 81.12万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 82.84万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 81.59万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.11万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.21万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,740万 81.12万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.21万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 82.84万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.21万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 85.77万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 73.66万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 72.08万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.21万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 83.3万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 73.66万/㎡
2014年11月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 73.66万/㎡
2014年10月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 74.6万/㎡
2014年10月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 76.93万/㎡
2013年10月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 85.77万/㎡
2013年10月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 72.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額85,418円。1DKなら月額105,000円が相場です。
1R
75,000円
75,000〜75,000円
1K
85,418円
70,000〜108,000円
1DK
105,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
72件
10〜15万
6件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,650円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,650円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,786円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 5,035円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 5,035円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,802円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,208円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,475円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,558円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,289円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,056円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,650円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,558円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,289円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,103円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,382円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 4,382円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,683円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,578円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,056円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,403円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,056円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。