メゾン・ド・ラック

東京都杉並区清水1丁目14-12 | 築42年 | 25戸

推定相場

メゾン・ド・ラック

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,500〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

30件

849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	849万	617万	1,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（56.7万円）と比べて5.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

56.7万/㎡

19件

3階以上

62.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区清水1丁目14-12
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	11.49m² ～ 15.50m²
分譲会社	丸興商事
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立天沼小学校

中学校

杉並区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ラック	1984	25戸	61.6万	830万
リムテラス杉並清水	2013	7戸	80.9万	6,180万
キャニオングランデ荻窪	1997	43戸	95.1万	6,280万
ジュエル荻窪参番館	2006	44戸	90.2万	1,950万
呉竹コーポ	1976	18戸	40.3万	1,480万
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万
アヴァンティーク荻窪	2004	47戸	115.0万	2,130万
ヴァレッシア荻窪シティ	2005	23戸	92.3万	1,980万
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
ノバコスモ荻窪	1997	35戸	109.6万	4,980万
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	60.9万	64.5万	62.8万	49.3万	63.1万	55.0万	62.0万	61.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	730万	63.54万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	740万	64.41万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	750万	55.68万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	750万	65.28万/㎡
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	790万	58.65万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	620万	46.03万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	640万	47.52万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	660万	49万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.46万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	840万	62.37万/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	830万	61.62万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	830万	65.98万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	760万	56.43万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	590万	43.81万/㎡
2022年10月	低層	1R	10㎡〜	640万	47.52万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	64.52万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	64.52万/㎡
2021年1月	低層	1R	10㎡〜	800万	59.39万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	64.52万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	820万	60.88万/㎡
2018年12月	低層	1R	10㎡〜	820万	60.88万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	850万	63.11万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	945万	60.97万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	700万	51.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額49,560円。1Rなら月額51,235円が相場です。

ワンルーム

49,560円

40,000〜56,000円

51,235円

44,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

36件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,712円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,009円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,712円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,830円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,638円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,712円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,489円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,840円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,755円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,489円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,638円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,830円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,489円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,240円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,755円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,266円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,240円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,137円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,341円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,755円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,704円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,831円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,985円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。