日神デュオステージ荻窪

東京都杉並区天沼3丁目13-8 | 築23年 | 43戸

推定相場

日神デュオステージ荻窪

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は148.5万/㎡へ、17年間で96.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には115,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 35.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の35%・21件）で、平均3,685万円です。1LDKが最も高く平均4,452万円、1Kは平均3,348万円です。

10件

3,684万

16件

3,348万

1 K

21件

3,685万

1DK

4件

4,016万

1LDK

9件

4,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	3,684万	2,821万	4,251万
1K	16件	3,348万	2,730万	4,251万
1 K	21件	3,685万	2,820万	5,035万
1DK	4件	4,016万	3,131万	5,398万
1LDK	9件	4,452万	3,346万	5,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-2階（73.2万円）と比べて17.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.2万/㎡

35件

3階以上

91.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目13-8
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	31.45m² ～ 41.64m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	白石
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
ジュエル荻窪参番館	2006	44戸	90.2万	1,950万
クラッシィハウス荻窪	2011	-	-	-
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万
リブレ清水の森	1986	-	-	-
リムテラス杉並清水	2013	7戸	80.9万	6,180万
メゾン・ド・ラック	1984	25戸	61.6万	830万
キャニオングランデ荻窪	1997	43戸	95.1万	6,280万
セーヌハイツ	1973	10戸	52.8万	1,980万
ネイバリングハウス荻窪	1990	10戸	87.1万	3,099万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

23件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	89.3万	-	98.4万	-	-	-	148.5万
1K	66.8万	-	89.8万	-	87.3万	86.9万	87.4万	-
1LDK	-	76.7万	-	87.9万	-	133.6万	-	-
1R	87.2万	88.0万	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	35㎡〜	5,398万	148.51万/㎡
2025年2月	低層	1K	35㎡〜	3,090万	87.37万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,499万	136.05万/㎡
2024年1月	中層	1K	40㎡〜	3,380万	83.63万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,299万	131.1万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,399万	133.58万/㎡
2024年10月	低層	1K	35㎡〜	3,190万	90.2万/㎡
2023年9月	中層	1K	40㎡〜	3,530万	87.34万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	86.57万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.57万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,650万	90.31万/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	3,480万	98.39万/㎡
2022年4月	中層	2K	30㎡〜	3,480万	110.66万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	3,280万	90.24万/㎡
2021年3月	低層	1K	40㎡〜	3,280万	81.15万/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	3,080万	97.94万/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,900万	89.32万/㎡
2020年7月	中層	1R	35㎡〜	3,200万	88.04万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,099万	76.67万/㎡
2019年9月	低層	1K	35㎡〜	2,400万	67.86万/㎡
2019年8月	低層	1K	40㎡〜	2,680万	66.31万/㎡
2019年8月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	92.26万/㎡
2019年5月	低層	1K	40㎡〜	2,680万	66.31万/㎡
2019年5月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	71.95万/㎡
2019年11月	低層	1R	30㎡〜	3,088万	89.59万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	3,280万	95.16万/㎡
2018年8月	中層	1R	35㎡〜	3,580万	98.49万/㎡
2018年5月	中層	1R	35㎡〜	3,480万	95.74万/㎡
2018年2月	中層	1K	35㎡〜	3,580万	98.49万/㎡
2017年12月	中層	1K	35㎡〜	2,480万	68.23万/㎡
2016年6月	中層	1K	35㎡〜	2,890万	79.51万/㎡
2016年4月	低層	1K	35㎡〜	2,380万	67.29万/㎡
2015年9月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	73.16万/㎡
2015年8月	中層	1R	35㎡〜	2,900万	81.49万/㎡
2015年12月	低層	1K	30㎡〜	2,380万	75.68万/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	2,900万	81.49万/㎡
2014年12月	低層	1K	40㎡〜	2,280万	56.41万/㎡
2014年10月	低層	1 K	40㎡〜	2,480万	61.36万/㎡
2013年4月	低層	1 K	30㎡〜	1,880万	59.78万/㎡
2013年12月	中層	1 K	35㎡〜	2,380万	65.48万/㎡
2013年12月	中層	1 K	35㎡〜	2,290万	63.85万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,280万	66.15万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,200万	63.83万/㎡
2012年9月	低層	1 R	35㎡〜	2,480万	69.69万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	2,100万	60.93万/㎡
2012年6月	低層	1 K	30㎡〜	2,380万	69.05万/㎡
2012年5月	低層	1 K	30㎡〜	2,420万	70.21万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.45万/㎡
2012年2月	低層	1 K	30㎡〜	2,500万	72.53万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額114,719円。1LDKなら月額138,333円が相場です。

ワンルーム

113,000円

108,000〜115,000円

114,719円

99,000〜140,000円

1LDK

138,333円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

76件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	3,054円/㎡
2024年5月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	3,053円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	104,000円	3,307円/㎡
2024年2月	中層	1K	35㎡〜	116,000円	3,191円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2023年8月	低層	2K	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2023年5月	低層	1K	35㎡〜	112,000円	2,947円/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	117,000円	3,079円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,307円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,482円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,815円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,912円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,657円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,275円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	106,000円	2,997円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	106,000円	2,998円/㎡
2022年11月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,434円/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,752円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	108,000円	3,053円/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	125,000円	3,439円/㎡
2021年8月	中層	1K	35㎡〜	125,000円	3,534円/㎡
2021年6月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,912円/㎡
2021年6月	低層	1K	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2021年6月	中層	1K	40㎡〜	140,000円	3,464円/㎡
2021年2月	低層	1K	35㎡〜	117,000円	3,079円/㎡
2021年1月	低層	1K	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,164円/㎡
2020年6月	低層	1K	35㎡〜	103,000円	2,912円/㎡
2020年5月	高層	1K	30㎡〜	108,000円	3,372円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。