セーヌハイツ
東京都杉並区天沼3丁目10-4 | 築53年 | 10戸
最新データ
2025年10月
売買7件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（77.4万円）より31.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、8年間で68.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・3件）で、平均668万円です。２Ｋが最も高く平均1,348万円、1Kは平均668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２Ｋ |
2件 |
1,348万 |
1,095万 |
1,600万 |
| 1R |
3件 |
1,320万 |
943万 |
1,980万 |
| 1K |
3件 |
668万 |
636万 |
684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目10-4 |
|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.47m² ～ 52.12m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
45.5万 |
- |
52.8万 |
| 1K |
31.4万 |
30.3万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,980万 |
52.79万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
1,850万 |
35.5万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
540万 |
29.24万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
580万 |
31.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
800万 |
43.32万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
880万 |
47.65万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
580万 |
31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,519円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。