ジュエル荻窪参番館
東京都杉並区清水1丁目13-3 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.9万/㎡から2026年は90.2万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,333円から2025年には82,625円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
126.0〜210.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,186万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,186万 | 1,700万 | 2,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（82.9万円）と比べて6.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
18件
82.9万/㎡
3階以上
9件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 32.60m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ワールドフェニックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立天沼小学校
中学校
杉並区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエル荻窪参番館 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 1,950万 |
| リブレ清水の森 | 1986 | - | - | - |
| 日神デュオステージ荻窪 | 2003 | 43戸 | 148.5万 | 5,398万 |
| メゾン・ド・ラック | 1984 | 25戸 | 61.6万 | 830万 |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| グランドール荻窪 | 1983 | 25戸 | 38.7万 | 940万 |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011 | - | - | - |
| 荻窪ハウス | 1995 | 17戸 | 58.7万 | 3,280万 |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997 | 43戸 | 95.1万 | 6,280万 |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 84.3万 | 89.1万 | 90.5万 | 98.0万 | 99.7万 | 91.6万 | 90.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,248万 | 104.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 99.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 73.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,820万 | 57.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,372円。1DKなら月額99,000円が相場です。
1K
54,500〜110,000円
78,372円
1DK
99,000〜99,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
26件
10〜15万
4件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022���7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,514円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。