ペガサスマンション富士見ヶ丘の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2023年は48.4万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2024年には45,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均959万円です。1Rが最も高く平均1,012万円、1Kは平均959万円です。

1R

6件

1,012万

1K

12件

959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,012万	946万	1,100万
1K	12件	959万	707万	1,117万

階数別の㎡単価

1-2階

48.7万/㎡

14件

3階以上

44.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前4丁目2-26
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	17.56m² ～ 17.96m²
分譲会社	三武
施工会社	進栄建設
管理会社	サンワ事務管理企画
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

久我山��学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万
マック富士見ヶ丘コート	1985	12戸	73.2万	3,000万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
プレールドゥーク富士見ヶ丘	2011	30戸	80.8万	2,060万
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
スカイコート久我山	1996	29戸	98.3万	1,810万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
杉並宮前パークホームズ	2000	32戸	71.1万	5,780万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	38.3万	46.8万	33.4万	55.2万	49.0万	-	50.1万	48.1万
1R	-	-	-	49.0万	-	54.6万	51.8万	49.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	850万	47.36万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	890万	49.59万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	915万	50.98万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	798万	44.46万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	49.59万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	899万	50.09万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	920万	51.26万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	54.6万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	49.59万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	54.6万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	880万	49.03万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	49.03万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	55.16万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	600万	33.43万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	840万	46.8万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	840万	46.8万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.89万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	695万	38.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額48,756円。1Kなら月額48,756円が相場です。

ワンルーム

57,667円

55,000〜59,000円

1K

48,756円

31,500〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

22件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,229円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	3,007円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,674円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,785円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,008円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,815円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,135円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,135円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,674円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,199円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,135円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,785円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,953円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,199円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,897円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,229円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,064円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,064円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,730円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,785円/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,008円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,730円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,064円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,287円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,432円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,287円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,730円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	31,500円	1,755円/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,229円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,287円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。