ダイナシティ久我山ウエスト

東京都杉並区宮前4丁目22-15 | 築22年 | 14戸

推定相場

ダイナシティ久我山ウエスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68.2万/㎡から2023年は101.6万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2018年には121,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・35件）で、平均7,355万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,419万円、１Ｋは平均2,075万円です。

３ＬＤＫ

35件

7,355万

２ＬＤＫ

14件

6,005万

１Ｋ

17件

2,075万

１ＬＤＫ

5件

3,625万

１ＤＫ

8件

2,847万

４ＬＤＫ

2件

7,419万

2LDK

7件

4,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	35件	7,355万	5,186万	11,000万
２ＬＤＫ	14件	6,005万	4,300万	8,703万
１Ｋ	17件	2,075万	1,381万	3,046万
１ＬＤＫ	5件	3,625万	2,886万	4,497万
１ＤＫ	8件	2,847万	2,067万	4,207万
４ＬＤＫ	2件	7,419万	5,802万	9,036万
2LDK	7件	4,898万	3,815万	6,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-2階（69.7万円）と比べて21.8万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

69.7万/㎡

5件

3階以上

91.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前4丁目22-15
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	30.79m² ～ 56.81m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	今井産業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩13分

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

久我山小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ久我山ウエスト	2004	14戸	92.3万	4,980万
ダイナシティ久我山	2004	28戸	93.1万	3,380万
エクレールガーデン富士見ヶ丘	1995	73戸	87.6万	6,080万
コート宮前	1996	36戸	86.8万	6,180万
プレジール杉並宮前	2005	11戸	71.7万	6,380万
グランデュール富士見ヶ丘	2005	26戸	101.1万	7,199万
セントヒルズ久我山	1984	24戸	51.6万	730万
グリーンハイム	1975	19戸	35.4万	1,250万
宮前シティハウス	1981	15戸	58.2万	4,380万
パークハウス杉並宮前	2002	30戸	83.8万	6,480万
ペガサスマンション富士見ヶ丘	1987	16戸	44.5万	798万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2019	2021	2022	2023
2LDK	68.2万	-	64.5万	68.2万	83.0万	101.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.31万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.85万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.04万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.22万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.66万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.36万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	2,200万	71.46万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額144,857円。2LDKなら月額144,857円が相場です。

94,167円

89,000〜99,000円

94,000円

89,000〜99,000円

2LDK

144,857円

140,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,799円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,163円/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	89,000円	2,891円/㎡
2017年11月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,215円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	94,000円	3,053円/㎡
2015年6月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,891円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,595円/㎡
2015年5月	低層	1R	30㎡〜	90,000円	2,923円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	99,000円	3,215円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,595円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	99,000円	3,215円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,651円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,743円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,780円/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	94,000円	3,053円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。