パークコート杉並宮前
東京都杉並区宮前2丁目13-9 | 築30年 | 35戸
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は94.0万円。周辺エリア平均（92.7万円）を1.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.9万/㎡から2024年は94万/㎡へ、14年間で59.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2017年には198,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,783万円です。3LDKが最も高く平均7,459万円、2LDKは平均5,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
5,783万 |
4,944万 |
6,947万 |
| 3LDK |
6件 |
7,459万 |
6,757万 |
8,384万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前2丁目13-9 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.25m² ～ 105.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークコート杉並宮前 |
1996 |
35戸 |
94.0万 |
6,980万 |
| グローリオ杉並宮前 |
2002 |
82戸 |
108.5万 |
9,980万 |
| ライオンズガーデン杉並宮前 |
2003 |
68戸 |
106.2万 |
7,990万 |
| ライオンズガーデン荻窪 |
1996 |
29戸 |
81.5万 |
4,480万 |
| フェアロージュ荻窪 |
1999 |
19戸 |
57.1万 |
4,100万 |
| ノーブル荻窪 |
2026 |
31戸 |
- |
- |
| 杉並宮前ロイアルハイツ |
1981 |
23戸 |
67.1万 |
6,000万 |
| 宮前シティハウス |
1981 |
15戸 |
58.2万 |
4,380万 |
| グリーンハイム |
1975 |
19戸 |
35.4万 |
1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 |
2005 |
26戸 |
101.1万 |
7,199万 |
| パークハウス杉並宮前 |
2002 |
30戸 |
83.8万 |
6,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
53.3万 |
- |
59.0万 |
66.9万 |
82.4万 |
78.1万 |
94.0万 |
| 3LDK |
67.0万 |
- |
57.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
93.95万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,800万 |
78.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,800万 |
78.07万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,150万 |
82.78万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,120万 |
82.37万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
4,650万 |
62.59万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
71.2万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
58.96万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,950万 |
57.68万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
105㎡〜 |
6,900万 |
65.71万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,950万 |
57.68万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
5,780万 |
56.53万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
57.06万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.52万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.03万/㎡ |
| 2010年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,300万 |
57.88万/㎡ |
| 2010年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,988万 |
59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額233,750円。3SLDKなら月額233,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,665円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
240,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
225,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
220,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。