グローリオ杉並宮前
東京都杉並区宮前2丁目13-22 | 築24年 | 82戸
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（92.7万円）を17.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.3万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、15年間で55.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
2016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均9,031万円です。4LDKが最も高く平均10,237万円、2LDKは平均8,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
8,486万 |
7,048万 |
11,440万 |
| 3LDK |
15件 |
9,031万 |
7,569万 |
11,000万 |
| 4LDK |
3件 |
10,237万 |
9,010万 |
10,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前2丁目13-22 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.70m² ～ 118.99m² |
|---|
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
|---|
| 施工会社 | サンユー建設 間組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩16分
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
73.9万 |
- |
- |
86.2万 |
81.3万 |
108.5万 |
| 3LDK |
59.1万 |
69.8万 |
75.7万 |
71.8万 |
66.4万 |
- |
- |
94.8万 |
| 4LDK |
64.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,980万 |
108.53万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,000万 |
94.78万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,480万 |
81.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.23万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
7,490万 |
66.36万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
74.71万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,820万 |
66.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,330万 |
71.31万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
74.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
73.88万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
75.73万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,380万 |
69.83万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,880万 |
64.73万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
59.08万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.45万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,200万 |
67.86万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,950万 |
61.15万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
7,480万 |
70.38万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
7,480万 |
70.38万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,780万 |
63.26万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,180万 |
64.75万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
6,980万 |
61.85万/㎡ |
| 2012年10月 |
高層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,280万 |
70.92万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,350万 |
66.48万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,780万 |
64.34万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,270万 |
65.11万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額238,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,736円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,627円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,627円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。