グローリオ杉並宮前

東京都杉並区宮前2丁目13-22 | 築24年 | 82戸

推定相場

グローリオ杉並宮前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.3万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、15年間で55.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万

2016201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均9,094万円です。4LDKが最も高く平均10,314万円、2LDKは平均8,543万円です。

2LDK

10件

8,543万

3LDK

15件

9,094万

4LDK

3件

10,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	8,543万	7,101万	11,527万
3LDK	15件	9,094万	7,626万	11,052万
4LDK	3件	10,314万	9,078万	10,932万

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前2丁目13-22
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	82戸
専有面積	72.70m² ～ 118.99m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	サンユー建設間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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富士見ヶ丘駅

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

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学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ杉並宮前	2002	82戸	108.5万	9,980万
ラパルフェドプリモ	1989	-	-	-
ライオンズガーデン荻窪	1996	29戸	81.5万	4,480万
フェアロージュ荻窪	1999	19戸	57.1万	4,100万
インフィニット宮前	2002	-	-	-
パークコート杉並宮前	1996	35戸	94.0万	6,980万
ライオンズガーデン杉並宮前	2003	68戸	106.2万	7,990万
リムテラスガーデン南荻窪	2023	5戸	87.2万	6,498万
南荻窪パールハイツ	1975	6戸	57.1万	3,980万
ノーブル荻窪	2026	31戸	-	-
プラウド南荻窪	2006	66戸	121.0万	9,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	73.9万	-	-	86.2万	81.3万	108.5万
3LDK	59.1万	69.8万	75.7万	71.8万	66.4万	-	-	94.8万
4LDK	64.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	90㎡〜	9,980万	108.53万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	115㎡〜	11,000万	94.78万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	90㎡〜	7,480万	81.34万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.23万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	110㎡〜	7,490万	66.36万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	100㎡〜	7,680万	74.71万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	100㎡〜	6,820万	66.35万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	100㎡〜	7,330万	71.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	100㎡〜	7,680万	74.71万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	73.88万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.73万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	90㎡〜	6,380万	69.83万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	105㎡〜	6,880万	64.73万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.45万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.52万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	6,200万	67.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	80㎡〜	4,950万	61.15万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	105㎡〜	7,480万	70.38万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	105㎡〜	7,480万	70.38万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.26万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	95㎡〜	6,180万	64.75万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	110㎡〜	6,980万	61.85万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	100㎡〜	7,280万	70.92万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	95㎡〜	6,350万	66.48万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	105㎡〜	6,780万	64.34万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	80㎡〜	5,270万	65.11万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	90㎡〜	5,980万	65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額238,000円。

3LDK

238,000円

220,000〜250,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,736円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,627円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,408円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,627円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。