ライオンズガーデン杉並宮前
東京都杉並区宮前2丁目16-21 | 築23年 | 68戸
最新データ
2024年8月
売買29件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は106.2万円。周辺エリア平均（92.7万円）を14.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201220142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.7万/㎡から2024年は106.2万/㎡へ、15年間で52.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は222,667〜222,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均7,773万円です。4LDKが最も高く平均10,767万円、2LDKは平均7,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
7,139万 |
5,869万 |
8,171万 |
| 3LDK |
18件 |
7,773万 |
6,524万 |
9,498万 |
| 4LDK |
5件 |
10,767万 |
6,750万 |
13,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前2丁目16-21 |
|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.22m² ～ 127.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 プレミアム・レジデンス特定目 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
54.9万 |
63.0万 |
66.4万 |
- |
64.4万 |
77.9万 |
71.4万 |
106.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
61.3万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
64.9万 |
- |
- |
66.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,990万 |
106.23万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
7,000万 |
71.37万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
7,180万 |
75.52万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.2万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
63.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
68.84万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
61.32万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
60.8万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.21万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
66.43万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
60.98万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
65.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
53.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
55.88万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.88万/㎡ |
| 2013年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.22万/㎡ |
| 2012年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.67万/㎡ |
| 2012年4月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
60.8万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.88万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,080万 |
58.37万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.75万/㎡ |
| 2011年5月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
7,300万 |
74.86万/㎡ |
| 2011年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
60.53万/㎡ |
| 2011年2月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
66.66万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
61.32万/㎡ |
| 2009年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,200万 |
69.14万/㎡ |
| 2009年3月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
8,480万 |
68.23万/㎡ |
| 2009年3月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
8,900万 |
71.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額211,154円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
215,000円 |
2,192円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
215,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
226,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
225,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
151,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
235,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
208,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
225,000円 |
2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。