ロイヤルヒルズ西荻窪
東京都杉並区宮前3丁目35-15 | 築33年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買4件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（87.6万円）より23.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には72,500円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・21件）で、平均6,232万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,232万円、１Ｒは平均974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
21件 |
6,232万 |
4,265万 |
12,571万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,744万 |
4,243万 |
8,014万 |
| １Ｒ |
2件 |
974万 |
960万 |
988万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,631万 |
1,393万 |
7,700万 |
| 2DK |
2件 |
2,640万 |
2,640万 |
2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前3丁目35-15 |
|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.05m² ～ 81.02m² |
|---|
| 分譲会社 | オザキ |
|---|
| 施工会社 | 木田建設 |
|---|
| 管理会社 | ジェイビー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルヒルズ西荻窪 |
1993 |
21戸 |
66.9万 |
2,640万 |
| ソフィアコート南荻窪 |
1987 |
16戸 |
61.9万 |
4,570万 |
| グリーンマンション |
1963 |
19戸 |
34.9万 |
1,080万 |
| ザロアハウス西荻窪 |
2012 |
12戸 |
88.3万 |
6,180万 |
| 西荻窪パークハウス |
1985 |
33戸 |
65.3万 |
5,780万 |
| 西荻窪パークハウスＳ棟 |
1985 |
33戸 |
65.3万 |
5,780万 |
| フェアロージュ西荻窪 |
1999 |
5戸 |
57.5万 |
4,980万 |
| シティテラス西荻窪 |
2013 |
143戸 |
140.5万 |
9,850万 |
| ＧＳハイム西荻南 |
1982 |
12戸 |
90.5万 |
3,780万 |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 |
1984 |
66戸 |
100.8万 |
8,990万 |
| フェアロージュ南荻窪 |
1996 |
4戸 |
74.4万 |
5,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
66.9万 |
66.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,640万 |
66.94万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,640万 |
66.94万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
92.33万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
63.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額64,750円。2DKなら月額106,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,517円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,517円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1SDK |
35㎡〜 |
107,000円 |
2,708円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1SDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,657円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
96,000円 |
2,430円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,789円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4DK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,465円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。