ソフィアコート南荻窪

東京都杉並区南荻窪2丁目6-8 | 築39年 | 16戸

推定相場

ソフィアコート南荻窪

賃料の推移

27万22万17万12万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の177,000円から2022年には141,167円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・17件）で、平均1,133万円です。2LDKが最も高く平均7,639万円、１Ｒは平均962万円です。

１Ｒ

5件

962万

３ＬＤＫ

13件

6,123万

１Ｋ

17件

1,133万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,772万

2LDK

2件

7,639万

3LDK

3件

6,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	962万	640万	1,414万
３ＬＤＫ	13件	6,123万	4,379万	9,429万
１Ｋ	17件	1,133万	776万	2,125万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,772万	4,781万	6,693万
2LDK	2件	7,639万	7,171万	8,107万
3LDK	3件	6,412万	5,780万	6,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.2万円で、1-2階（70.3万円）と比べて7.9万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

70.3万/㎡

3件

3階以上

78.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪2丁目6-8
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	69.80m² ～ 78.90m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩16分

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荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩21分

学区情報

小学校

杉並区立荻窪小学校

中学校

杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィアコート南荻窪	1987	16戸	61.9万	4,570万
グリーンマンション	1963	19戸	34.9万	1,080万
ロイヤルヒルズ西荻窪	1993	21戸	66.9万	2,640万
西荻窪パークハウス	1985	33戸	65.3万	5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟	1985	33戸	65.3万	5,780万
シティテラス西荻窪	2013	143戸	140.5万	9,850万
フェアロージュ西荻窪	1999	5戸	57.5万	4,980万
ザロアハウス西荻窪	2012	12戸	88.3万	6,180万
藤和ライブタウン杉並宮前	1984	66戸	100.8万	8,990万
フェアロージュ南荻窪	1996	4戸	74.4万	5,580万
ＧＳハイム西荻南	1982	12戸	90.5万	3,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	-	3LDK	70㎡〜	4,570万	61.93万/㎡
2016年8月	-	3LDK	65㎡〜	5,250万	75.22万/㎡
2016年8月	-	2LDK	75㎡〜	5,670万	71.87万/㎡
2016年8月	-	2LDK	75㎡〜	6,410万	81.25万/㎡
2016年8月	-	3LDK	65㎡〜	5,390万	77.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額165,033円。3LDKなら月額192,909円が相場です。

1LDK

129,800円

123,000〜139,000円

2DK

156,000円

153,000〜159,000円

2LDK

165,033円

140,000〜250,000円

3LDK

192,909円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

33件

20〜30万

5件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,566円/㎡
2022年6月	-	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,505円/㎡
2022年1月	-	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,425円/㎡
2022年1月	-	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,566円/㎡
2022年1月	-	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,410円/㎡
2022年1月	-	2LDK	65㎡〜	187,000円	2,679円/㎡
2020年2月	-	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,788円/㎡
2020年2月	-	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,857円/㎡
2020年2月	-	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,893円/㎡
2019年9月	-	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,851円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,749円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,831円/㎡
2019年12月	-	3LDK	70㎡〜	194,000円	2,629円/㎡
2019年11月	-	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,794円/㎡
2018年4月	-	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,690円/㎡
2018年3月	-	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,860円/㎡
2018年3月	-	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,826円/㎡
2018年3月	-	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,932円/㎡
2017年9月	-	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,662円/㎡
2017年7月	-	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,851円/㎡
2017年6月	-	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,788円/㎡
2017年6月	-	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,080円/㎡
2017年3月	-	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,642円/㎡
2017年1月	-	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,169円/㎡
2017年1月	-	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,152円/㎡
2017年1月	-	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,778円/㎡
2017年12月	-	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,788円/㎡
2017年11月	-	2LDK	55㎡〜	167,000円	3,004円/㎡
2017年11月	-	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,893円/㎡
2015年8月	-	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,331円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。