藤和ライブタウン杉並宮前

東京都杉並区宮前3丁目15-24 | 築42年 | 66戸

推定相場

藤和ライブタウン杉並宮前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、11年間で75.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万22万21万20万19万

201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は207,500〜204,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均7,440万円です。4LDKが最も高く平均8,245万円、3SLDKは平均6,969万円です。

3LDK

20件

7,440万

3SLDK

4件

6,969万

4LDK

4件

8,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	7,440万	5,744万	8,990万
3SLDK	4件	6,969万	5,869万	8,022万
4LDK	4件	8,245万	7,314万	10,125万

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前3丁目15-24
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	66戸
専有面積	78.90m² ～ 113.01m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン杉並宮前	1984	66戸	100.8万	8,990万
西荻窪パークハウス	1985	33戸	65.3万	5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟	1985	33戸	65.3万	5,780万
シティテラス西荻窪	2013	143戸	140.5万	9,850万
ルジェンテリベル荻窪	1990	11戸	89.7万	6,299万
ソフィアコート南荻窪	1987	16戸	61.9万	4,570万
フェアロージュ西荻窪	1999	5戸	57.5万	4,980万
グリーンマンション	1963	19戸	34.9万	1,080万
ロイヤルヒルズ西荻窪	1993	21戸	66.9万	2,640万
コート宮前	1996	36戸	86.8万	6,180万
リムテラスガーデン南荻窪	2023	5戸	87.2万	6,498万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.8万	-	60.8万	74.3万	55.4万	80.3万	81.7万	100.2万
3SLDK	-	57.1万	-	-	-	-	86.0万	-
4LDK	-	-	63.6万	59.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	3LDK	85㎡〜	8,990万	100.85万/㎡
2025年4月	-	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.45万/㎡
2024年12月	-	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.69万/㎡
2024年10月	-	3SLDK	85㎡〜	7,500万	85.95万/㎡
2023年3月	-	3LDK	90㎡〜	7,399万	79.14万/㎡
2023年3月	-	3LDK	95㎡〜	7,399万	77.64万/㎡
2023年2月	-	3LDK	90㎡〜	7,699万	82.35万/㎡
2023年10月	-	3LDK	85㎡〜	7,280万	82.17万/㎡
2022年9月	-	3LDK	95㎡〜	5,280万	55.41万/㎡
2019年6月	-	4LDK	105㎡〜	6,480万	59.04万/㎡
2019年1月	-	4LDK	105㎡〜	6,480万	59.04万/㎡
2019年12月	-	3LDK	85㎡〜	6,580万	74.27万/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.77万/㎡
2018年12月	-	4LDK	105㎡〜	6,980万	63.6万/㎡
2017年8月	-	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.07万/㎡
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.77万/㎡
2015年6月	-	3LDK	85㎡〜	6,180万	70.82万/㎡
2015年1月	-	3SLDK	90㎡〜	4,980万	53.41万/㎡
2014年9月	-	3LDK	85㎡〜	4,880万	54.75万/㎡
2014年9月	-	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.86万/㎡
2014年9月	-	4LDK	110㎡〜	6,980万	61.77万/㎡
2014年9月	-	3SLDK	90㎡〜	5,530万	58.84万/㎡
2014年5月	-	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.11万/㎡
2014年3月	-	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.26万/㎡
2014年3月	-	3LDK	85㎡〜	4,750万	53.29万/㎡
2014年3月	-	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.87万/㎡
2014年2月	-	3LDK	90㎡〜	5,530万	58.84万/㎡
2014年12月	-	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額205,750円。3SLDKなら月額215,000円が相場です。

3LDK

205,750円

195,000〜220,000円

3SLDK

215,000円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	-	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,416円/㎡
2020年3月	-	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,562円/㎡
2015年8月	-	3SLDK	95㎡〜	210,000円	2,121円/㎡
2015年6月	-	3SLDK	95㎡〜	220,000円	2,222円/㎡
2014年3月	-	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,379円/㎡
2014年3月	-	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。