ルジェンテリベル荻窪

東京都杉並区南荻窪2丁目4-3 | 築36年 | 11戸

推定相場

ルジェンテリベル荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.5万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

58.9〜98.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.822

代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・33件）で、平均5,378万円です。3LDKが最も高く平均5,378万円、2SLDKは平均5,134万円です。

2SLDK

3件

5,134万

3LDK

33件

5,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,134万	4,944万	5,320万
3LDK	33件	5,378万	4,620万	6,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（67.5万円）と比べて3.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.5万/㎡

18件

3階以上

70.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪2丁目4-3
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	68.22m² ～ 70.22m²
分譲会社	浅沼組
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並区立荻窪小学校

中学校

杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテリベル荻窪	1990	11戸	89.7万	6,299万
シティテラス西荻窪	2013	143戸	140.5万	9,850万
リムテラスガーデン南荻窪	2023	5戸	87.2万	6,498万
藤和南荻窪2丁目ホームズ	2003	-	-	-
藤和ライブタウン杉並宮前	1984	66戸	100.8万	8,990万
フェアロージュ西荻窪	1999	5戸	57.5万	4,980万
西荻窪パークハウス	1985	33戸	65.3万	5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟	1985	33戸	65.3万	5,780万
インフィニット宮前	2002	-	-	-
プラウド南荻窪	2006	66戸	121.0万	9,500万
ソフィアコート南荻窪	1987	16戸	61.9万	4,570万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.6万	-	63.8万	63.9万	70.8万	75.6万	80.0万	89.7万
2SLDK	-	63.8万	-	65.2万	-	68.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,299万	89.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.29万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.65万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.33万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,800万	68.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.62万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.33万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	80.63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.06万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,970万	70.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.04万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.58万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.58万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.58万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.75万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.07万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.07万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.23万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.94万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.94万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。