セザール杉並宮前
東京都杉並区宮前4丁目32-16 | 築24年 | 19戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（73.9万円）を39.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、17年間で78.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均4,839万円です。3LDKが最も高く平均6,148万円、2LDKは平均4,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
4,839万 |
3,984万 |
6,480万 |
| 2SLDK |
5件 |
5,522万 |
5,034万 |
6,260万 |
| 3LDK |
5件 |
6,148万 |
5,193万 |
6,679万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目32-16 |
|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.07m² ～ 85.82m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 若築建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール杉並宮前 |
2002 |
19戸 |
103.1万 |
6,480万 |
| コート宮前 |
1996 |
36戸 |
86.8万 |
6,180万 |
| セントヒルズ久我山 |
1984 |
24戸 |
51.6万 |
730万 |
| ダイナシティ久我山ウエスト |
2004 |
14戸 |
92.3万 |
4,980万 |
| ダイナシティ久我山 |
2004 |
28戸 |
93.1万 |
3,380万 |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 |
1984 |
66戸 |
100.8万 |
8,990万 |
| 西荻窪パークハウス |
1985 |
33戸 |
65.3万 |
5,780万 |
| 西荻窪パークハウスＳ棟 |
1985 |
33戸 |
65.3万 |
5,780万 |
| シティテラス西荻窪 |
2013 |
143戸 |
140.5万 |
9,850万 |
| ソフィアコート南荻窪 |
1987 |
16戸 |
61.9万 |
4,570万 |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 |
1993 |
21戸 |
66.9万 |
2,640万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
58.9万 |
59.0万 |
66.0万 |
77.4万 |
90.1万 |
82.1万 |
103.1万 |
| 3LDK |
51.7万 |
58.0万 |
- |
- |
- |
- |
104.5万 |
- |
| 2SLDK |
- |
66.3万 |
58.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.12万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.12万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
79.25万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
81.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,740万 |
85.72万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
104.52万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.06万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
77.4万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
66.01万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.97万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,150万 |
56.97万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.3万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
68.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,500万 |
55.7万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.16万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
58.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
64.16万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
51.73万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
59.86万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
49.42万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,200万 |
57.87万/㎡ |
| 2009年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,250万 |
57.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。