ハイツ宮前

東京都杉並区宮前1丁目19-2 | 築52年 | 23戸

推定相場

ハイツ宮前

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均1,571万円です。2Kが最も高く平均1,910万円、1Kは平均921万円です。

7件

921万

6件

1,910万

2DK

7件

1,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	921万	707万	1,131万
2K	6件	1,910万	1,741万	2,222万
2DK	7件	1,571万	1,050万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.5万/㎡

9件

4-7階

34.7万/㎡

11件

8階以上

39.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区宮前1丁目19-2
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	20.91m² ～ 42.85m²
分譲会社	田村茂松
施工会社	鳥海建設
管理会社	清美商会
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩7分

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浜田山駅

京王井の頭線

徒歩18分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ宮前	1974	23戸	46.1万	1,500万
シャンボール高井戸	1974	93戸	73.4万	4,380万
高井戸東コーポ	1972	23戸	65.3万	1,480万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
ドムス高井戸	1974	67戸	79.1万	5,280万
高井戸ハイデンス	1978	39戸	71.5万	4,990万
プラウド杉並高井戸	2010	80戸	121.8万	7,480万
アルカンシエル高井戸	2001	32戸	76.3万	3,490万
高井戸パークハウスN棟	2000	189戸	117.3万	9,980万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万
クリオ杉並高井戸	2017	27戸	99.3万	6,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	26.1万	40.2万	39.0万	26.1万	-	-	-	46.1万
2K	-	-	-	42.6万	56.5万	41.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2DK	30㎡〜	1,500万	46.13万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	900万	43.05万/㎡
2022年9月	高層	2K	40㎡〜	1,680万	39.21万/㎡
2022年7月	中層	2K	40㎡〜	1,780万	42.61万/㎡
2022年6月	高層	2K	40㎡〜	1,600万	37.35万/㎡
2022年10月	低層	2K	35㎡〜	1,680万	47.91万/㎡
2021年9月	低層	2K	35㎡〜	1,980万	56.46万/㎡
2021年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,780万	42.61万/㎡
2020年9月	中層	2K	40㎡〜	1,780万	42.61万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.46万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,199万	28.7万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,630万	39.02万/㎡
2018年7月	低層	1R+S	35㎡〜	999万	28.49万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	700万	31.54万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	960万	43.25万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	720万	32.44万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	750万	33.79万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	850万	38.29万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	890万	40.1万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	600万	27.03万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.22万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.46万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額65,570円。2DKなら月額88,333円が相場です。

ワンルーム

60,357円

31,500〜84,000円

65,570円

49,000〜83,000円

100,200円

90,000〜119,000円

2DK

88,333円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2024年2月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,288円/㎡
2023年8月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,726円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,870円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,739円/㎡
2023年2月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,108円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,726円/㎡
2022年9月	高層	2K	40㎡〜	119,000円	2,777円/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,614円/㎡
2022年12月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,614円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,018円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,063円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	31,500円	3,043円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	53,700円	2,419円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,207円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,252円/㎡
2016年1月	高層	2K	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,670円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,452円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。