高井戸ハイデンス

東京都杉並区高井戸東4丁目10-23 | 築48年 | 39戸

推定相場

高井戸ハイデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

78.9〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均4,824万円です。3LDKが最も高く平均4,824万円、2LDKは平均3,704万円です。

2LDK

4件

3,704万

3LDK

28件

4,824万

4LDK

2件

4,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,704万	3,503万	4,192万
3LDK	28件	4,824万	3,958万	6,198万
4LDK	2件	4,293万	4,133万	4,453万

階数別の㎡単価

1-2階

53万/㎡

10件

3階以上

52.6万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東4丁目10-23
築年月	1978-11（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	69.75m² ～ 87.57m²
分譲会社	小松地所
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柳窪バス停駅

近鉄鈴鹿線

徒歩3分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立高井戸小学校

中学校

区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高井戸ハイデンス	1978	39戸	71.5万	4,990万
高井戸ハウス	1985	35戸	78.7万	3,780万
アルカンシエル高井戸	2001	32戸	76.3万	3,490万
シャンボール高井戸	1974	93戸	73.4万	4,380万
サンハイム高井戸	1985	25戸	80.5万	7,080万
荻窪南シティハウス	1985	-	-	-
高井戸東コーポ	1972	23戸	65.3万	1,480万
ランドステージ高井戸	2000	21戸	98.2万	5,480万
藤和シティホームズ高井戸東	1996	24戸	101.9万	8,990万
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.6万	47.5万	44.9万	52.8万	58.0万	60.2万	67.2万	70.0万
2LDK	-	-	44.6万	-	-	-	-	59.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.54万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.55万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.93万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.97万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.38万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,790万	54.7万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.54万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,890万	55.85万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.24万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,390万	66.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.46万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	4,200万	60.22万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.58万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.76万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.16万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.87万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.16万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.54万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.03万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.74万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.83万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.03万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.54万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,830万	46.92万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.54万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.9万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.88万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.03万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	49.34万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.37万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。