高井戸ハウス

東京都杉並区高井戸東4丁目8-15 | 築41年 | 35戸

推定相場

高井戸ハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2019年には103,500円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均4,481万円です。2LDKが最も高く平均4,666万円、2DKは平均3,416万円です。

1LDK

6件

3,767万

1SLDK

3件

4,007万

2DK

6件

3,416万

2LDK

7件

4,666万

2SLDK

2件

4,086万

3LDK

16件

4,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,767万	2,871万	4,260万
1SLDK	3件	4,007万	3,917万	4,165万
2DK	6件	3,416万	2,799万	3,780万
2LDK	7件	4,666万	3,364万	6,190万
2SLDK	2件	4,086万	3,769万	4,402万
3LDK	16件	4,481万	3,708万	5,301万

階数別の㎡単価

1-2階

70.8万/㎡

18件

3階以上

63.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東4丁目8-15
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	40.34m² ～ 61.68m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高井戸ハウス	1985	35戸	78.7万	3,780万
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万
サンハイム高井戸	1985	25戸	80.5万	7,080万
高井戸ハイデンス	1978	39戸	71.5万	4,990万
セジョリ高井戸２	2024	56戸	-	-
藤和シティホームズ高井戸東	1996	24戸	101.9万	8,990万
高井戸東コーポ	1972	23戸	65.3万	1,480万
ドムス高井戸	1974	67戸	79.1万	5,280万
小田急高井戸マンション	1975	53戸	60.2万	2,980万
クリオ杉並高井戸	2017	27戸	99.3万	6,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	60.3万	-	-	-	-	-	-	78.7万
3LDK	69.8万	-	-	57.5万	72.5万	82.2万	66.3万	-
2LDK	56.5万	-	64.7万	73.2万	-	-	89.2万	-
1LDK	-	66.4万	66.5万	-	-	74.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	78.69万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,990万	99.81万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.79万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	103.14万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.9万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,990万	84.73万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.32万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.67万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	5,190万	88.12万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	76.23万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	4,690万	79.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.14万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,890万	79.52万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.75万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,390万	73.15万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.59万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.99万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.99万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,480万	59.09万/㎡
2021年1月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,490万	59.26万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.88万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.72万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.44万/㎡
2019年8月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,690万	62.65万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	69.76万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.46万/㎡
2019年12月	中層	2DK	55㎡〜	3,300万	59.2万/㎡
2019年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,490万	59.26万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.53万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.48万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.35万/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.49万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.46万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.72万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.34万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.46万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額142,000円。

2LDK

142,000円

140,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	130㎡〜	67,000円	513円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,698円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。