サンハイム高井戸
東京都杉並区高井戸東4丁目10-30 | 築41年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（79.6万円）を1.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より10.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,375円から2019年には65,200円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,871万円です。1LDKが最も高く平均6,059万円、2LDKは平均5,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
6,059万 |
3,263万 |
8,854万 |
| 2LDK |
3件 |
5,345万 |
4,983万 |
5,962万 |
| 3LDK |
9件 |
5,871万 |
4,956万 |
7,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目10-30 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.75m² ～ 144.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 太陽建設 |
|---|
| 施工会社 | 太陽建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム高井戸 |
1985 |
25戸 |
80.5万 |
7,080万 |
| 藤和シティホームズ高井戸東 |
1996 |
24戸 |
101.9万 |
8,990万 |
| 高井戸ハウス |
1985 |
35戸 |
78.7万 |
3,780万 |
| 小田急高井戸マンション |
1975 |
53戸 |
60.2万 |
2,980万 |
| 高井戸ハイデンス |
1978 |
39戸 |
71.5万 |
4,990万 |
| サニーコーポ高井戸東 |
1975 |
20戸 |
46.9万 |
2,380万 |
| ジーベック高井戸 |
2012 |
40戸 |
93.2万 |
2,420万 |
| ライフアップ高井戸 |
2000 |
35戸 |
89.4万 |
6,380万 |
| セジョリ高井戸２ |
2024 |
56戸 |
- |
- |
| 高井戸東デュープレックス |
1997 |
27戸 |
102.2万 |
6,490万 |
| アルカンシエル高井戸 |
2001 |
32戸 |
76.3万 |
3,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
45.9万 |
- |
71.3万 |
- |
81.0万 |
74.8万 |
80.5万 |
| 1LDK |
- |
48.4万 |
- |
71.8万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,080万 |
80.51万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
71.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
75.3万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
78.16万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
81.01万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
74.15万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.33万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,999万 |
71.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
75.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
71.3万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
71.3万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,999万 |
71.3万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
140㎡〜 |
7,000万 |
48.39万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
140㎡〜 |
6,480万 |
44.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
4,980万 |
45.92万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,980万 |
45.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,579円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,203円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,209円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,203円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,250円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,257円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,209円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,161円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
3,065円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,922円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。