ランドステージ高井戸
東京都杉並区高井戸東4丁目11-14 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、16年間で74.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.6万円/㎡
レンジ
100.2〜167.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均4,577万円です。3LDKが最も高く平均5,605万円、2LDKは平均4,577万円です。
2LDK
4,577万
17件
3LDK
5,605万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,577万 | 3,940万 | 5,480万 |
| 3LDK | 2件 | 5,605万 | 5,542万 | 5,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-3階（62.0万円）と比べて3.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
8件
62万/㎡
4-7階
4件
76.8万/㎡
8階以上
8件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東4丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 63.39m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ高井戸 | 2000 | 21戸 | 98.2万 | 5,480万 |
| パレホームズ高井戸 | 2004 | 40戸 | 70.6万 | 1,980万 |
| パレホームズ高井戸２ | 2004 | 62戸 | 95.7万 | 3,250万 |
| アルカンシエル高井戸 | 2001 | 32戸 | 76.3万 | 3,490万 |
| オリオンパレス | 1975 | 11戸 | 30.0万 | 520万 |
| レヴリファイズBB | 2008 | 18戸 | 84.5万 | 1,730万 |
| 高井戸ハイデンス | 1978 | 39戸 | 71.5万 | 4,990万 |
| シャンボール高井戸 | 1974 | 93戸 | 73.4万 | 4,380万 |
| ブリシア荻窪一丁目 | 2021 | 48戸 | 119.6万 | 7,180万 |
| サンハイム高井戸 | 1985 | 25戸 | 80.5万 | 7,080万 |
| 荻窪南シティハウス | 1985 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.7万 | 69.5万 | 73.1万 | 66.4万 | 65.4万 | 71.3万 | 89.2万 | 98.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.75万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 58.22万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.48万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。