西荻ハイホーム

東京都杉並区松庵1丁目23-15 | 築56年 | 25戸

推定相場

西荻ハイホーム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・21件）で、平均3,314万円です。1SLDKが最も高く平均3,584万円、1LDKは平均3,010万円です。

1LDK

3件

3,010万

1SLDK

3件

3,584万

2LDK

21件

3,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,010万	2,866万	3,284万
1SLDK	3件	3,584万	3,485万	3,677万
2LDK	21件	3,314万	2,569万	4,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（54.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.5万/㎡

12件

4-7階

54.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵1丁目23-15
築年月	1970年6月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	51.01m² ～ 74.58m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	松井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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久我山駅

京王井の頭線

徒歩13分

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西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

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三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立松庵小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻ハイホーム	1970	25戸	60.4万	3,080万
セザール杉並松庵	2000	22戸	89.8万	5,380万
リムテラス杉並宮前	2014	6戸	65.4万	4,980万
エルデュプレ西荻窪	2002	16戸	44.8万	4,700万
リマック松庵	1991	16戸	57.7万	1,050万
西荻窪テラス	2027	10戸	-	-
アークス杉並松庵	2004	14戸	88.3万	4,480万
エコヴィレッジ杉並松庵	2012	14戸	-	-
リムテラス久我山	2012	3戸	-	-
エンゼルハイム荻窪	1986	12戸	79.3万	5,480万
シーズリカルド久我山	2010	15戸	118.3万	6,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	49.2万	45.9万	58.0万	70.2万	55.5万	58.4万	-	60.4万
1LDK	-	-	-	-	-	60.6万	56.5万	-
1SLDK	-	-	62.7万	66.3万	64.3万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.38万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.46万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.46万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.42万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.7万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.62万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,280万	64.31万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.35万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	66.27万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.23万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.15万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	57.96万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,198万	62.7万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	57.96万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.93万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.26万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	48.01万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.74万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.93万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.37万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.18万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.62万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.62万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.54万/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.62万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.01万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。