セザール杉並松庵
東京都杉並区松庵2丁目4-22 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、15年間で82.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.6万円/㎡
レンジ
100.2〜167.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,566万円です。3LDKが最も高く平均5,432万円、2LDKは平均4,566万円です。
2LDK
4,566万
7件
3LDK
5,432万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,566万 | 3,859万 | 4,988万 |
| 3LDK | 6件 | 5,432万 | 4,671万 | 6,576万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール杉並松庵 | 2000 | 22戸 | 89.8万 | 5,380万 |
| リマック松庵 | 1991 | 16戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| 西荻ハイホーム | 1970 | 25戸 | 60.4万 | 3,080万 |
| アークス杉並松庵 | 2004 | 14戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| エコヴィレッジ杉並松庵 | 2012 | 14戸 | - | - |
| リムテラス杉並宮前 | 2014 | 6戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| エルデュプレ西荻窪 | 2002 | 16戸 | 44.8万 | 4,700万 |
| 西荻窪テラス | 2027 | 10戸 | - | - |
| エンゼルハイム荻窪 | 1986 | 12戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| メゾン西荻窪 | 1989 | - | - | - |
| リムテラス久我山 | 2012 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 59.94㎡ | 121.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 83.1万 | - | 100.1万 | 79.8万 | 89.8万 |
| 2LDK | 55.9万 | 70.5万 | 54.2万 | - | 69.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 79.75万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 100.09万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 69.91万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 69.91万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 68.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.09万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.94万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。