レヂオンス西荻窪
東京都杉並区松庵2丁目8-17 | 築43年 | 17戸
最新データ
2023年3月
売買9件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（105.3万円）より22.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2023年は81.4万/㎡へ、10年間で130.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には68,667円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・5件）で、平均1,762万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,514万円、1DKは平均1,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
5,514万 |
4,929万 |
6,527万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,934万 |
4,479万 |
5,388万 |
| 1R |
2件 |
2,006万 |
1,907万 |
2,104万 |
| 1DK |
5件 |
1,762万 |
1,261万 |
2,593万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵2丁目8-17 |
|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.58m² ～ 30.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 福田住建 |
|---|
| 施工会社 | 福田建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
65.3万 |
81.3万 |
| 1DK |
35.4万 |
- |
64.3万 |
64.3万 |
56.5万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
81.35万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,200万 |
56.55万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,780万 |
65.35万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
64.29万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,300万 |
42.21万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
64.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
700万 |
38.26万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
870万 |
36.42万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
820万 |
34.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額62,400円。1DKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,108円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,930円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
66,000円 |
2,238円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,767円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,895円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,512円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,306円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,839円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
48,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,306円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,470円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,603円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,154円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,603円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。