星和西荻窪ハイツ
東京都杉並区松庵2丁目14-15 | 築47年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
60.7〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,334万 | 3,596万 | 5,072万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 77.47m² |
| 分譲会社 | 星和住宅 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星和西荻窪ハイツ | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| フェアロージュ松庵２ | 1996 | 4戸 | - | - |
| 西荻サニーマンション | 1984 | 4戸 | 56.5万 | 2,080万 |
| 松庵森の家 | 2010 | - | - | - |
| ローレルコート杉並松庵 | 2017 | 27戸 | 179.4万 | 12,700万 |
| レヂオンス西荻窪 | 1983 | 17戸 | 81.3万 | 1,980万 |
| リーベスト松庵 | 1999 | 26戸 | 134.9万 | 8,950万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
| ロマネスク西荻窪 | 1992 | 18戸 | 82.5万 | 1,380万 |
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021 | 24戸 | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.4万 | - | 41.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。