パークハウス松庵
東京都杉並区松庵3丁目23-23 | 築18年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20112013201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の101.2万/㎡から2021年は102.3万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
218.7万円/㎡
レンジ
175.0〜262.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×2.288
補正係数 ×2.288
代表面積 91.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均12,938万円です。3LDKが最も高く平均12,938万円、2LDKは平均8,372万円です。
2LDK
8,372万
2件
3LDK
12,938万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,372万 | 8,284万 | 8,460万 |
| 3LDK | 8件 | 12,938万 | 10,932万 | 14,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.10m² ～ 102.09m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 陽栄 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| 西荻窪パールハイツ | 1977 | 12戸 | 74.7万 | 3,280万 |
| ロマネスク西荻窪 | 1992 | 18戸 | 82.5万 | 1,380万 |
| 松庵森の家 | 2010 | - | - | - |
| クレッセント西荻窪 | 1992 | 28戸 | 59.3万 | 1,100万 |
| リーベスト松庵 | 1999 | 26戸 | 134.9万 | 8,950万 |
| ローレルコート杉並松庵 | 2017 | 27戸 | 179.4万 | 12,700万 |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021 | 24戸 | - | - |
| HY's stage西荻窪 | 2021 | - | - | - |
| 星和西荻窪ハイツ | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| 西荻サニーマンション | 1984 | 4戸 | 56.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 88.9万 | 102.3万 |
| 3LDK | 101.2万 | 89.1万 | 88.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.33万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.14万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,650万 | 89.12万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,650万 | 89.12万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,300万 | 101.55万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,300万 | 101.55万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 107.01万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。