リーベスト松庵
東京都杉並区松庵3丁目12-4 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.6万/㎡から2025年は134.9万/㎡へ、15年間で91.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.8万円/㎡
レンジ
115.0〜140.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,718万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 7,718万 | 5,866万 | 9,785万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
93.6万/㎡
3階以上
14件
79.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 佐藤秀 |
| 管理会社 | 住石興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩15分
三鷹台駅
京王井の頭線
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徒歩16分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト松庵 | 1999 | 26戸 | 134.9万 | 8,950万 |
| ローレルコート杉並松庵 | 2017 | 27戸 | 179.4万 | 12,700万 |
| 松庵森の家 | 2010 | - | - | - |
| 星和西荻窪ハイツ | 1979 | 16戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| フェアロージュ松庵１ | 1996 | 3戸 | - | - |
| フェアロージュ松庵２ | 1996 | 4戸 | - | - |
| 西荻サニーマンション | 1984 | 4戸 | 56.5万 | 2,080万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022 | 24戸 | 134.8万 | 3,400万 |
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| レヂオンス西荻窪 | 1983 | 17戸 | 81.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 66.36㎡ | 127.8万円 | 2LDK | - | 北 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.5万 | 64.5万 | 74.8万 | 78.6万 | 92.3万 | 101.4万 | 112.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 134.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 102.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 82.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.45万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,230万 | 64.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 68.3万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。