西荻窪パールハイツ
東京都杉並区松庵3丁目26-10 | 築49年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（86.1万円）より13.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.6万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均3,331万円です。2LDKが最も高く平均4,608万円、1LDKは平均1,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,989万 |
1,989万 |
1,989万 |
| 2DK |
5件 |
3,331万 |
3,280万 |
3,535万 |
| 2LDK |
4件 |
4,608万 |
3,706万 |
5,309万 |
| 3DK |
2件 |
3,321万 |
3,242万 |
3,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目26-10 |
|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 2階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.15m² ～ 64.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建設工事 |
|---|
| 施工会社 | 東京建設工事 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
74.0万 |
- |
- |
74.7万 |
74.7万 |
| 3DK |
- |
67.8万 |
72.8万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
62.6万 |
75.1万 |
71.0万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.67万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.67万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.67万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1LDK |
25㎡〜 |
1,999万 |
71.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1LDK |
25㎡〜 |
1,999万 |
71.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
3,199万 |
72.83万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.04万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.04万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,249万 |
73.96万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
79.15万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
67.84万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,930万 |
62.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。