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ライオンズマンション西荻窪シティ

東京都杉並区松庵3丁目39-3 | 築27年 | 32戸

推定相場
ライオンズマンション西荻窪シティ
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.3万円。周辺エリア平均（86.1万円）を93.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を84.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20102012201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2026年は166.3万/㎡へ、16年間で133.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均7,550万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,550万円、1DKは平均3,655万円です。
３ＬＤＫ
14件
7,550万
1DK
4件
3,655万
1LDK
4件
4,709万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 14件 7,550万 4,714万 9,224万
1DK 4件 3,655万 3,059万 4,211万
1LDK 4件 4,709万 3,272万 5,699万

物件概要

所在地東京都杉並区松庵3丁目39-3
築年月1999年5月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数32戸
専有面積34.28m² ～ 55.14m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩6分
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩21分
🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩23分

学区情報

小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西荻窪シティ 1999 32戸 166.3万 5,699万
尾崎ダイヤビル 1979 15戸 41.6万 2,480万
エスポワール杉並松庵 1996 19戸 144.5万 4,480万
ロイヤルヒルズ 2010 22戸 - -
日伸西荻プラザ 1987 53戸 106.1万 5,490万
サンパレス松庵 1993 35戸 60.1万 1,370万
松庵ガーデンハウス 2006 4戸 - -
エスポワール西荻窪 1997 33戸 151.4万 5,180万
Ｄ’クラディア西荻窪 2003 57戸 123.2万 6,480万
ライオンズマンション松庵 1983 23戸 74.7万 2,690万
エステート西荻 1986 - - -

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220132018202320252026
1LDK 64.2万 - - - - 89.8万 166.3万 166.3万
1DK 78.2万 68.6万 71.5万 58.1万 - - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 1LDK 30㎡〜 5,699万 166.25万/㎡
2025年11月 - 1LDK 30㎡〜 5,699万 166.25万/㎡
2023年9月 - 1LDK 30㎡〜 3,080万 89.85万/㎡
2018年8月 - 2LDK 55㎡〜 4,330万 78.53万/㎡
2013年5月 - 1DK 30㎡〜 1,990万 58.06万/㎡
2012年6月 - 1DK 30㎡〜 2,450万 71.48万/㎡
2011年1月 - 1DK 30㎡〜 2,350万 68.56万/㎡
2010年7月 - 1LDK 40㎡〜 2,650万 64.17万/㎡
2010年12月 - 1DK 30㎡〜 2,680万 78.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額110,455円。1LDKなら月額110,455円が相場です。
1DK
117,250円
105,000〜124,000円
1LDK
110,455円
95,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 - 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,771円/㎡
2022年1月 - 1DK 30㎡〜 116,000円 3,384円/㎡
2022年10月 - 1LDK 30㎡〜 116,000円 3,384円/㎡
2021年2月 - 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,063円/㎡
2021年12月 - 1LDK 30㎡〜 103,000円 3,005円/㎡
2019年7月 - 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,892円/㎡
2018年9月 - 1LDK 30㎡〜 116,000円 3,333円/㎡
2018年9月 - 1LDK 30㎡〜 116,000円 3,384円/㎡
2018年9月 - 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,276円/㎡
2018年8月 - 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,326円/㎡
2015年9月 - 1DK 30㎡〜 105,000円 3,063円/㎡
2015年7月 - 1LDK 30㎡〜 103,000円 3,005円/㎡
2015年4月 - 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,471円/㎡
2015年4月 - 1DK 30㎡〜 124,000円 3,617円/㎡
2015年10月 - 1DK 30㎡〜 124,000円 3,617円/㎡
2013年9月 - 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。