エスポワール杉並松庵

東京都杉並区松庵3丁目39-13 | 築30年 | 19戸

推定相場

エスポワール杉並松庵

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20092011201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2026年は144.5万/㎡へ、17年間で94.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2018年には105,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

1DK

11件

3,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	3,565万	2,829万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-2階（79.1万円）と比べて11.3万円（+14.3%）高くなっています。

1-2階

79.1万/㎡

5件

3階以上

90.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵3丁目39-13
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	28.69m² ～ 35.78m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール杉並松庵	1996	19戸	144.5万	4,480万
日伸西荻プラザ	1987	53戸	106.1万	5,490万
尾崎ダイヤビル	1979	15戸	41.6万	2,480万
ライオンズマンション西荻窪シティ	1999	32戸	166.3万	5,699万
松庵ガーデンハウス	2006	4戸	-	-
エステート西荻	1986	-	-	-
Ｄ’クラディア西荻窪	2003	57戸	123.2万	6,480万
メインステージ西荻窪駅前	2007	40戸	97.8万	2,300万
ロイヤルヒルズ	2010	22戸	-	-
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2016	2019	2020	2025	2026
1DK	79.4万	76.6万	61.3万	81.5万	-	89.0万	147.7万	144.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	30㎡〜	4,480万	144.48万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	4,580万	147.7万/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	89.05万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.4万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	79.85万/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	79.98万/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	83.07万/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	83.2万/㎡
2011年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,900万	61.32万/㎡
2010年5月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	76.56万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	35㎡〜	2,580万	72.11万/㎡
2009年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.9万/㎡
2009年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	85.85万/㎡
2009年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	73.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額108,500円。1LDKなら月額105,000円が相場です。

1DK

108,500円

105,000〜113,000円

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,363円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,363円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,363円/㎡
2014年1月	中層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,619円/㎡
2014年1月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,363円/㎡
2014年1月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,524円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,363円/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。