ラメール西荻
東京都杉並区西荻北3丁目17-8 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20152020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.8万/㎡から2026年は144.8万/㎡へ、11年間で93.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 31.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・20件）で、平均1,939万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,956万円、１Ｋは平均1,939万円です。
３ＬＤＫ
6,956万
4件
１Ｋ
1,939万
20件
２ＬＤＫ
5,857万
5件
１ＬＤＫ
3,564万
9件
２ＤＫ
4,218万
3件
１ＤＫ
2,801万
2件
２Ｋ
2,219万
4件
1DK
3,270万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,956万 | 6,300万 | 7,922万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,939万 | 1,188万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,857万 | 3,562万 | 7,521万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,564万 | 2,019万 | 4,713万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,218万 | 3,994万 | 4,592万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,801万 | 1,320万 | 4,282万 |
| ２Ｋ | 4件 | 2,219万 | 1,306万 | 3,280万 |
| 1DK | 3件 | 3,270万 | 3,140万 | 3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 31.84m² ～ 57.67m² |
| 分譲会社 | 浜商 |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラメール西荻 | 1995 | 12戸 | 144.8万 | 8,350万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007 | 40戸 | 97.8万 | 2,300万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| エステート西荻 | 1986 | - | - | - |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 57.67㎡ | 138.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 83.2万 | - | - | 144.8万 |
| 1DK | 74.8万 | - | 109.3万 | 99.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,350万 | 144.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 109.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 83.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。
2LDK
150,000〜155,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。