ロワール西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目14-16 | 築14年 | 22戸
最新データ
2024年8月
売買24件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は115.4万円。周辺エリア平均（86.9万円）を32.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.2万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・15件）で、平均4,946万円です。2LDKが最も高く平均5,948万円、1LDKは平均4,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
15件 |
4,946万 |
4,658万 |
5,309万 |
| 2LDK |
9件 |
5,948万 |
5,705万 |
6,223万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目14-16 |
|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.17m² ～ 53.76m² |
|---|
| 分譲会社 | リッチライフ |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | リプレイス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロワール西荻窪 |
2012 |
22戸 |
115.4万 |
4,680万 |
| オープンレジデンス西荻窪 |
2013 |
12戸 |
97.3万 |
7,350万 |
| クリオ西荻窪壱番館 |
1991 |
21戸 |
77.1万 |
1,650万 |
| 西荻ビル |
1973 |
6戸 |
20.7万 |
1,580万 |
| センチュリー西荻窪 |
1984 |
24戸 |
71.9万 |
1,600万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪 |
2001 |
18戸 |
124.2万 |
8,280万 |
| シャトレーヌ西荻 |
1981 |
14戸 |
93.1万 |
3,680万 |
| 西荻窪スカイハイツ |
1973 |
48戸 |
91.5万 |
6,680万 |
| フレオーブ西荻窪 |
1998 |
20戸 |
127.8万 |
4,880万 |
| ラメール西荻 |
1995 |
12戸 |
144.8万 |
8,350万 |
| メゾンドール西荻窪 |
1992 |
71戸 |
57.5万 |
1,090万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
105.5万 |
- |
111.5万 |
112.4万 |
113.4万 |
115.8万 |
| 2LDK |
85.2万 |
98.2万 |
98.2万 |
- |
103.8万 |
100.0万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
118.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
115.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
117.86万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
115.39万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
111.43万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
116.2万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
100.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
113.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,370万 |
99.89万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
100.08万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
105.66万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
113.81万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,880万 |
116.2万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
113.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
101.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
111.53万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,580万 |
103.8万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
106.67万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
111.53万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
98.22万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
98.22万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
103.06万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,380万 |
107.99万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
85.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額146,889円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,698円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,698円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,084円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,698円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。