フレオーブ西荻窪

東京都杉並区西荻北3丁目18-5 | 築28年 | 20戸

推定相場

フレオーブ西荻窪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.2万/㎡から2024年は126.3万/㎡へ、13年間で72.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,500円から2020年には150,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均4,244万円です。2LDKが最も高く平均4,838万円、2DKは平均4,244万円です。

1LDK

5件

4,260万

2DK

6件

4,244万

2LDK

5件

4,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,260万	3,866万	4,857万
2DK	6件	4,244万	3,841万	5,265万
2LDK	5件	4,838万	4,123万	5,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（79.5万円）と比べて24.5万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.5万/㎡

6件

4-7階

104万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目18-5
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	32.93m² ～ 42.36m²
分譲会社	クリード
施工会社	鈴木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
メインステージ西荻窪駅前	2007	40戸	97.8万	2,300万
エステート西荻	1986	-	-	-
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2018	2020	2023	2024
1LDK	-	88.7万	-	104.2万	127.8万
2DK	71.5万	-	86.9万	-	124.9万
2LDK	79.8万	91.4万	-	121.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,880万	127.79万/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	5,290万	124.89万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	40㎡〜	5,490万	129.61万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.22万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	40㎡〜	4,780万	112.85万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.22万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,680万	86.88万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.89万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	40㎡〜	3,498万	82.62万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,498万	91.6万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	30㎡〜	3,498万	100.26万/㎡
2011年9月	高層	2LDK	40㎡〜	3,380万	79.8万/㎡
2011年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,880万	75.42万/㎡
2011年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,580万	67.56万/㎡
2011年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,680万	70.18万/㎡
2011年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,780万	72.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額145,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。

1LDK

145,000円

135,000〜152,000円

2DK

129,000円

129,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,543円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,543円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,590円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,191円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	129,000円	3,378円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,613円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	129,000円	3,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。