コムロンド西荻窪フラッツ
東京都杉並区西荻北3丁目22-2 | 築20年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
100.1〜166.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 34.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均7,175万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,949万円、１Ｋは平均2,640万円です。
３ＬＤＫ
8,949万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,629万
2件
１ＤＫ
4,712万
8件
１Ｋ
2,640万
9件
１Ｒ
4,463万
2件
２ＬＤＫ
7,175万
12件
１ＬＤＫ
5,316万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,949万 | 6,333万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,629万 | 7,557万 | 7,700万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,712万 | 3,483万 | 6,196万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,640万 | 2,138万 | 3,362万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,463万 | 2,507万 | 6,418万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,175万 | 4,275万 | 11,617万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,316万 | 3,362万 | 8,392万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 32.36m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | コムハウス |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第三小学校
中学校
杉並区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| ラメール西荻 | 1995 | 12戸 | 144.8万 | 8,350万 |
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| メインステージ西荻窪駅前 | 2007 | 40戸 | 97.8万 | 2,300万 |
| エステート西荻 | 1986 | - | - | - |
| ユースフル西荻 | 1983 | 54戸 | 68.1万 | 1,030万 |
| サンヴェール西荻窪 | 2000 | 78戸 | 113.8万 | 7,980万 |
| ベルフォート西荻 | 2000 | 35戸 | 125.8万 | 6,780万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。