藤和シティホームズ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目23-10 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.3万/㎡から2024年は124.2万/㎡へ、12年間で84.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・25件）で、平均8,054万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,494万円、１Ｋは平均2,543万円です。
３ＬＤＫ
8,054万
25件
１Ｋ
2,543万
15件
１ＤＫ
3,971万
3件
１ＬＤＫ
4,807万
17件
２ＬＤＫ
6,941万
13件
２ＤＫ
4,293万
2件
４ＬＤＫ
9,494万
2件
1LDK
5,882万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 8,054万 | 5,067万 | 9,726万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,543万 | 1,727万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,971万 | 3,800万 | 4,156万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,807万 | 2,731万 | 6,017万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,941万 | 4,275万 | 8,850万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,293万 | 3,994万 | 4,592万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,494万 | 8,788万 | 10,200万 |
| 1LDK | 2件 | 5,882万 | 4,924万 | 6,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-2階（77.2万円）と比べて14.7万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
2件
77.2万/㎡
3階以上
3件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 81.38m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西荻窪 | 2001 | 18戸 | 124.2万 | 8,280万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| ユースフル西荻 | 1983 | 54戸 | 68.1万 | 1,030万 |
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| シャトレーヌ西荻 | 1981 | 14戸 | 93.1万 | 3,680万 |
| フレオーブ西荻窪 | 1998 | 20戸 | 127.8万 | 4,880万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.3万 | - | 77.5万 | - | 124.2万 |
| 1LDK | - | 76.8万 | - | 84.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。