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西荻窪スカイハイツ

東京都杉並区西荻北3丁目12-13 | 築53年 | 48戸

推定相場
西荻窪スカイハイツ
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（86.9万円）を5.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2025年は91.6万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2023年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均5,957万円です。3LDKが最も高く平均5,957万円、1Rは平均4,327万円です。
1R
3件
4,327万
1SLDK
4件
5,811万
2LDK
12件
4,645万
3LDK
19件
5,957万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,327万 4,022万 4,557万
1SLDK 4件 5,811万 5,364万 6,024万
2LDK 12件 4,645万 4,173万 5,048万
3LDK 19件 5,957万 4,613万 7,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて8.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
65.9万/㎡
27件
6-10階
74.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北3丁目12-13
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積50.03m² ～ 122.06m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西荻窪スカイハイツ 1973 48戸 91.5万 6,680万
西荻ヒルズクレアヴィータ 2002 20戸 94.0万 6,190万
ライオンズマンション西荻第５ 1981 20戸 65.6万 2,380万
ラシュレ西荻窪 1999 16戸 122.7万 7,490万
メゾンドール西荻窪 1992 71戸 57.5万 1,090万
パークハイム西荻 1992 30戸 115.1万 7,499万
オープンレジデンス西荻窪 2013 12戸 97.3万 7,350万
西荻フラワーマンション 1965 23戸 58.2万 2,699万
クリオ西荻窪壱番館 1991 21戸 77.1万 1,650万
ロワール西荻窪 2012 22戸 115.4万 4,680万
西荻ビル 1973 6戸 20.7万 1,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
3LDK 51.1万 - - 69.7万 72.6万 77.9万 - 91.5万
1SLDK - - - - - 99.3万 93.5万 -
2LDK 64.1万 65.2万 66.2万 76.0万 - - - -
1R 56.5万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.55万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.55万/㎡
2024年1月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,390万 93.5万/㎡
2023年8月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,670万 104.21万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.73万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.81万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.73万/㎡
2023年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,490万 95.24万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.1万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,690万 77.98万/㎡
2023年10月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,670万 98.36万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.22万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 6,999万 70.94万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 5,980万 60.61万/㎡
2021年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 6,180万 62.64万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.76万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,899万 66.15万/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,690万 62.6万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.01万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 64.3万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.75万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.22万/㎡
2016年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,980万 51.7万/㎡
2016年3月 5〜6階 1R 55㎡〜 3,180万 53.95万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 55㎡〜 3,480万 59.04万/㎡
2016年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.8万/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,299万 57.23万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.09万/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.69万/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.84万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.13万/㎡
2015年12月 5〜6階 1R 55㎡〜 3,480万 59.04万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.98万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.82万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.03万/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.74万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.44万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額141,333円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
143,333円
140,000〜150,000円
3DK
141,333円
132,000〜160,000円
3LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,830円/㎡
2022年7月 1〜2階 3DK 55㎡〜 160,000円 2,714円/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,798円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,798円/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,703円/㎡
2017年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2015年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 132,000円 2,239円/㎡
2015年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 138,000円 2,341円/㎡
2015年11月 3〜4階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,432円/㎡
2014年11月 3〜4階 3DK 55㎡〜 138,000円 2,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。