ライオンズマンション西荻第５
東京都杉並区西荻北3丁目25-2 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 36.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の30%・12件）で、平均2,161万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,882万円、１Ｋは平均1,486万円です。
１Ｒ
2,161万
12件
１ＬＤＫ
2,836万
8件
２ＬＤＫ
3,882万
2件
２ＤＫ
3,369万
6件
１ＤＫ
2,062万
4件
１Ｋ
1,486万
4件
1R
2,554万
2件
1LDK
2,491万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 2,161万 | 696万 | 12,058万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,836万 | 2,262万 | 4,071万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,882万 | 1,847万 | 5,916万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,369万 | 1,549万 | 4,389万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,062万 | 1,274万 | 3,362万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,486万 | 1,203万 | 1,859万 |
| 1R | 2件 | 2,554万 | 2,499万 | 2,609万 |
| 1LDK | 2件 | 2,491万 | 2,380万 | 2,602万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 64.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| オープンレジデンス西荻窪 | 2013 | 12戸 | 97.3万 | 7,350万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| ロワール西荻窪 | 2012 | 22戸 | 115.4万 | 4,680万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| スカイコート西荻窪 | 1991 | 21戸 | 59.0万 | 980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.6万 | - | - | 65.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,890万 | 52.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額119,625円。2DKなら月額119,625円が相場です。
1DK
69,000〜78,000円
73,500円
2K
87,000〜90,000円
89,250円
2DK
100,000〜130,000円
119,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。