ライオンズマンション西荻第５
東京都杉並区西荻北3丁目25-2 | 築45年 | 20戸
最新データ
2025年2月
売買6件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（86.9万円）より24.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の30%・12件）で、平均2,146万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,853万円、１Ｋは平均1,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
12件 |
2,146万 |
691万 |
11,967万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
2,816万 |
2,245万 |
4,041万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,853万 |
1,833万 |
5,872万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
3,344万 |
1,537万 |
4,356万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,047万 |
1,265万 |
3,336万 |
| １Ｋ |
4件 |
1,475万 |
1,194万 |
1,845万 |
| 1R |
2件 |
2,535万 |
2,480万 |
2,589万 |
| 1LDK |
2件 |
2,481万 |
2,380万 |
2,582万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目25-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.62m² ～ 64.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西荻第５ |
1981 |
20戸 |
65.6万 |
2,380万 |
| 西荻窪スカイハイツ |
1973 |
48戸 |
91.5万 |
6,680万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ |
2002 |
20戸 |
94.0万 |
6,190万 |
| ラシュレ西荻窪 |
1999 |
16戸 |
122.7万 |
7,490万 |
| 西荻フラワーマンション |
1965 |
23戸 |
58.2万 |
2,699万 |
| メゾンドール西荻窪 |
1992 |
71戸 |
57.5万 |
1,090万 |
| オープンレジデンス西荻窪 |
2013 |
12戸 |
97.3万 |
7,350万 |
| パークハイム西荻 |
1992 |
30戸 |
115.1万 |
7,499万 |
| ロワール西荻窪 |
2012 |
22戸 |
115.4万 |
4,680万 |
| クリオ西荻窪壱番館 |
1991 |
21戸 |
77.1万 |
1,650万 |
| スカイコート西荻窪 |
1991 |
21戸 |
59.0万 |
980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
41.6万 |
- |
- |
65.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
65.61万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
1,890万 |
52.1万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,380万 |
65.61万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,280万 |
62.85万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
39.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額119,625円。2DKなら月額119,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
127,000円 |
2,900円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,969円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
3,044円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,681円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,896円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,217円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,351円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
127,000円 |
3,405円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,485円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。