スカイコート西荻窪

東京都杉並区西荻北3丁目26-5 | 築35年 | 21戸

推定相場

スカイコート西荻窪

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320142018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2018年は61.1万/㎡へ、5年間で25.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には62,083円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・16件）で、平均1,679万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,494万円、１Ｒは平均1,473万円です。

３ＬＤＫ

16件

8,494万

１Ｒ

3件

1,473万

２ＬＤＫ

12件

7,046万

１Ｋ

16件

1,679万

１ＬＤＫ

5件

3,322万

４ＬＤＫ

2件

7,017万

２Ｋ

3件

1,865万

１ＤＫ

3件

1,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	8,494万	6,300万	10,997万
１Ｒ	3件	1,473万	1,315万	1,700万
２ＬＤＫ	12件	7,046万	3,562万	8,984万
１Ｋ	16件	1,679万	1,188万	2,192万
１ＬＤＫ	5件	3,322万	2,699万	3,919万
４ＬＤＫ	2件	7,017万	6,909万	7,125万
２Ｋ	3件	1,865万	1,306万	2,388万
１ＤＫ	3件	1,875万	1,320万	2,777万

階数別の㎡単価

1-2階

61.1万/㎡

2件

3階以上

53万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目26-5
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	16.62m² ～ 16.62m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	上新建業
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西荻窪	1991	21戸	59.0万	980万
西荻窪第５コーポラス	1969	32戸	65.3万	1,850万
ライオンズマンション西荻第５	1981	20戸	65.6万	2,380万
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
美光弐番館	1978	18戸	67.7万	2,980万
ベルパティオ西荻台	2000	24戸	111.0万	8,999万
西荻窪スカイハイツ	1973	48戸	91.5万	6,680万
藤和シティホームズ西荻窪	2001	18戸	124.2万	8,280万
ベルハイム西荻窪第3	1987	-	-	-
ベルハイム西荻窪第3	1987	-	-	-
セレスト西荻窪	1991	28戸	108.0万	3,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018
1R	48.7万	57.2万	61.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	-	1R	15㎡〜	980万	58.97万/㎡
2018年4月	-	1R	15㎡〜	1,050万	63.18万/㎡
2014年12月	-	1R	15㎡〜	950万	57.17万/㎡
2014年11月	-	1R	15㎡〜	950万	57.17万/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	790万	47.54万/㎡
2013年8月	-	1R	15㎡〜	830万	49.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額58,233円。1Kなら月額56,800円が相場です。

ワンルーム

58,233円

47,000〜77,500円

58,192円

55,500〜61,000円

56,800円

47,000〜69,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

110件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,580円/㎡
2025年6月	-	1K	15㎡〜	57,500円	3,460円/㎡
2025年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,426円/㎡
2025年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	4,242円/㎡
2025年4月	-	1K	15㎡〜	69,500円	4,182円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,610円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,370円/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	51,000円	3,148円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,828円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,069円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,272円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,189円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,426円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,500円	4,182円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	55,500円	3,339円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,827円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	4,242円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,426円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,490円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	4,242円/㎡
2023年6月	-	1K	15㎡〜	47,000円	2,828円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,339円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,948円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	51,000円	3,069円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,500円	3,399円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,430円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,129円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,430円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,490円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。