セレスト西荻窪

東京都杉並区西荻北4丁目4-2 | 築35年 | 28戸

推定相場

セレスト西荻窪

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、13年間で111.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には82,556円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均1,414万円です。1LDKが最も高く平均4,559万円、1Kは平均1,414万円です。

5件

1,704万

8件

1,414万

1DK

3件

3,019万

1LDK

2件

4,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,704万	1,300万	1,886万
1K	8件	1,414万	1,107万	2,104万
1DK	3件	3,019万	2,698万	3,180万
1LDK	2件	4,559万	4,243万	4,874万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北4丁目4-2
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	17.24m² ～ 45.97m²
分譲会社	日伸地所
施工会社	小川建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレスト西荻窪	1991	28戸	108.0万	3,180万
西荻メゾン	1986	8戸	43.4万	1,100万
美光弐番館	1978	18戸	67.7万	2,980万
西荻ローヤルコーポ	1969	22戸	65.5万	1,480万
西荻第２コーポラス	1969	23戸	55.4万	2,780万
西荻窪第５コーポラス	1969	32戸	65.3万	1,850万
西荻フラワーマンション	1965	23戸	58.2万	2,699万
シアンズテラス西荻窪	2009	23戸	105.4万	7,680万
スカイコート西荻窪	1991	21戸	59.0万	980万
ライオンズマンション西荻第５	1981	20戸	65.6万	2,380万
西荻窪スカイハイツ	1973	48戸	91.5万	6,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1DK	-	-	-	-	84.2万	-	-	108.0万
1K	42.1万	-	-	-	-	89.7万	87.0万	79.2万
1R	-	92.8万	-	92.8万	92.8万	-	75.4万	-
1LDK	-	-	-	92.1万	109.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	3,180万	107.99万/㎡
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	87.01万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	3,180万	107.99万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,240万	71.43万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	87.01万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,240万	71.43万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	87.01万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	75.41万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	89.72万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	92.81万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.19万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	84.21万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	92.81万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	92.81万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.13万/㎡
2019年5月	低層	ー	15㎡〜	1,600万	92.81万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	92.81万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	730万	42.35万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	720万	41.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額76,250円。1LDKなら月額107,600円が相場です。

ワンルーム

67,750円

49,000〜78,000円

60,200円

49,000〜78,000円

76,250円

65,000〜80,000円

1DK

100,000円

95,000〜110,000円

1LDK

107,600円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

16件

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,421円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,234円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,006円/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,274円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,213円/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,493円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,421円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,213円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,534円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,493円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,213円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,176円/㎡
2021年9月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,274円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,526円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,274円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,213円/㎡
2020年2月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,274円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,969円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,939円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,219円/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,370円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,659円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,219円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,443円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,526円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,969円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,526円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,096円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。