西荻メゾン
東京都杉並区西荻北4丁目5-30 | 築40年 | 8戸
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2019年には62,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の20%・12件）で、平均1,310万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,142万円、1Rは平均1,176万円です。
２ＤＫ
3,789万
10件
１Ｒ
1,310万
12件
１ＬＤＫ
3,246万
7件
２ＬＤＫ
6,835万
8件
３ＬＤＫ
9,142万
10件
１ＤＫ
2,062万
4件
１Ｋ
1,532万
8件
1R
1,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 3,789万 | 1,549万 | 5,100万 |
| １Ｒ | 12件 | 1,310万 | 696万 | 1,900万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,246万 | 2,600万 | 4,863万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,835万 | 1,847万 | 8,984万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 9,142万 | 6,786万 | 10,997万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,062万 | 1,274万 | 3,362万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,532万 | 858万 | 2,243万 |
| 1R | 2件 | 1,176万 | 1,103万 | 1,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 16.28m² ～ 31.05m² |
| 施工会社 | 木村工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
| 西荻ローヤルコーポ | 1969 | 22戸 | 65.5万 | 1,480万 |
| 美光弐番館 | 1978 | 18戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | - | - | - |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | - | - | - |
| 西荻第２コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| 西荻窪第５コーポラス | 1969 | 32戸 | 65.3万 | 1,850万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | 60.2万 | - | 43.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年6月 | - | ー | 15㎡〜 | 840万 | 51.6万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額60,500円。1LDKなら月額108,333円が相場です。
ワンルーム
56,000〜74,000円
60,500円
1R
65,000〜74,000円
69,500円
1LDK
105,000〜110,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。