西荻メゾン
東京都杉並区西荻北4丁目5-30 | 築40年 | 8戸
最新データ
2024年1月
売買3件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（69.1万円）より37.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2019年には62,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の20%・12件）で、平均1,302万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,073万円、1Rは平均1,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
12件 |
1,302万 |
691万 |
1,900万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
3,224万 |
2,593万 |
4,827万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
6,783万 |
1,833万 |
8,916万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
9,073万 |
6,735万 |
10,915万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
3,616万 |
1,537万 |
4,939万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,047万 |
1,265万 |
3,336万 |
| １Ｋ |
8件 |
1,521万 |
851万 |
2,226万 |
| 1R |
2件 |
1,168万 |
1,095万 |
1,240万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目5-30 |
|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.28m² ～ 31.05m² |
|---|
| 施工会社 | 木村工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西荻メゾン |
1986 |
8戸 |
43.4万 |
1,100万 |
| セレスト西荻窪 |
1991 |
28戸 |
108.0万 |
3,180万 |
| 美光弐番館 |
1978 |
18戸 |
67.7万 |
2,980万 |
| 西荻ローヤルコーポ |
1969 |
22戸 |
65.5万 |
1,480万 |
| 西荻第２コーポラス |
1969 |
23戸 |
55.4万 |
2,780万 |
| シアンズテラス西荻窪 |
2009 |
23戸 |
105.4万 |
7,680万 |
| 西荻窪第５コーポラス |
1969 |
32戸 |
65.3万 |
1,850万 |
| 西荻フラワーマンション |
1965 |
23戸 |
58.2万 |
2,699万 |
| ライオンズマンション西荻第５ |
1981 |
20戸 |
65.6万 |
2,380万 |
| スカイコート西荻窪 |
1991 |
21戸 |
59.0万 |
980万 |
| 西荻窪スカイハイツ |
1973 |
48戸 |
91.5万 |
6,680万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1R |
60.2万 |
- |
43.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,100万 |
43.36万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
ー |
15㎡〜 |
840万 |
51.6万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
980万 |
60.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額60,500円。1LDKなら月額108,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,440円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,817円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,440円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,043円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,187円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,021円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,440円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。