西荻第２コーポラス

東京都杉並区西荻北4丁目7-2 | 築57年 | 23戸

推定相場

西荻第２コーポラス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・24件）で、平均2,458万円です。2DKが最も高く平均3,576万円、1DKは平均2,287万円です。

1DK

9件

2,287万

1LDK

24件

2,458万

2DK

2件

3,576万

2LDK

9件

3,224万

3DK

9件

2,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	2,287万	1,702万	2,770万
1LDK	24件	2,458万	1,912万	3,535万
2DK	2件	3,576万	3,529万	3,623万
2LDK	9件	3,224万	2,780万	3,915万
3DK	9件	2,595万	2,180万	3,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（48.7万円）と比べて4.2万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

18件

4-7階

52.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北4丁目7-2
築年月	1969年3月（築57年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	36.70m² ～ 50.22m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

井荻小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西荻第２コーポラス	1969	23戸	55.4万	2,780万
シアンズテラス西荻窪	2009	23戸	105.4万	7,680万
西荻メゾン	1986	8戸	43.4万	1,100万
セレスト西荻窪	1991	28戸	108.0万	3,180万
美光弐番館	1978	18戸	67.7万	2,980万
荻窪コーポ	1964	12戸	48.7万	1,280万
西荻ローヤルコーポ	1969	22戸	65.5万	1,480万
西荻窪第５コーポラス	1969	32戸	65.3万	1,850万
西荻コーポ	1968	25戸	32.8万	980万
スカイコート西荻窪	1991	21戸	59.0万	980万
ルーブル西荻窪	2000	37戸	83.4万	1,560万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	59.7万	-	-	59.1万	-	58.4万	55.4万	55.4万
3DK	-	-	-	-	-	44.6万	43.6万	-
1LDK	60.4万	50.2万	55.6万	54.5万	45.0万	-	-	-
1DK	54.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,190万	43.61万/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,190万	43.61万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,340万	46.6万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,930万	58.35万/㎡
2024年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,190万	43.61万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	54.81万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,250万	56.31万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.06万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	57.54万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,330万	58.31万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	59.56万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,970万	52.68万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.62万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,899万	47.53万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,899万	47.53万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	53.32万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	52.53万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.94万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	75.06万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.72万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,499万	62.54万/㎡
2018年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	54.81万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	55.86万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	52.53万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	58.4万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,299万	57.54万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.04万/㎡
2017年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	54.81万/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	54.81万/㎡
2017年1月	中層	2SK	50㎡〜	2,780万	55.36万/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	54.81万/㎡
2016年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,790万	59.42万/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,420万	35.54万/㎡
2015年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,640万	43.86万/㎡
2015年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,300万	32.54万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,800万	38.33万/㎡
2015年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,420万	35.54万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,498万	49.75万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	43.41万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	49.77万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額103,667円。

3DK

103,667円

99,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,302円/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	104,000円	2,071円/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	99,000円	1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。